Frage 17: Umzug nach Wien – Wohnung im 3. oder 11. Bezirk

Alexander sendet mir folgende Frage:
Ich habe gerade meine Ausbildung als Online Graphics Designer abgeschlossen und arbeite seit Juli in Wien (nähe U3 Landstraße).
Mein derzeitiger Fahrtweg von etwa 2 Stunden zur Arbeit (von Niederösterreich) ist für mich leider absolut nicht tragbar und deshalb bin ich bei meiner verzweifelten Wohnungssuche in Wien auf Ihre Seite gestoßen.
Ich habe leider absolut keine Ahnung worauf ich beim Mieten einer eigenen Wohnung achten sollte bzw. welche Bezirke für mich leistbar und vorteilhaft wären.
Da meine ganze Familie am Land wohnt, kann ich leider auch von ihnen keine Informationen diesbezüglich beziehen und würde mich sehr freuen wenn Sie mir eventuell ein paar Tipps geben könnten.
Für die monatlichen Mietkosten hätte ich in etwa bis zu 550€ (incl BKK) im Kopf. Wobei ich auch gewillt bin ein wenig mehr zu zahlen wenn mir die Immobilie sehr gut gefällt.
Mein größtes Problem derzeit sind die, für mich doch sehr hohen Maklerprovisionen, da ich noch nicht wirklich viel Startkapital habe.
Die Wohnung muss nicht eingerichtet sein, da es für mich auch kein Problem wäre in den ersten Monaten auf einer Matratze in der Wohnung zu schlafen.
Ein WG Zimmer bei fremden Leuten zu beziehen kommt für mich eher nicht in Frage.
Welche Bezirke könnten Sie mir empfehlen bzw. was sollte ich bei der Wahl meiner ersten Wohnung beachten?
Sollte ich einen Makler kontaktieren oder weiter auf willhaben.at, derstandard.atund immoversum.com nach provisionsfreien Angeboten suchen?
Ich möchte mich bereits im Voraus für die Zeit bedanken die Sie in Ihre Website stecken und finde es bemerkenswert wie sehr Sie sich für Ihre Benutzer ins Zeug legen.
Mit freundlichen Grüßen, Alexander

Antwort:

Hallo Alexander,
danke für deine Mail. Die Entscheidung nach Wien zu ziehen verkürzt sicher den Anreiseweg. Wenn du in der Nähe von Landstraße U3 arbeitest und gerne auch deine Familie in Niederösterreich besuchst, dann würde ich an deiner Stelle versuchen entweder im 3. oder im 11. Bezirk eine Wohnung zu finden. Schau, dass es einen guten U-Bahn Anschluss in die Firma gibt, das spart enorm viel Zeit.
Es ist im Moment Zentrumsnahe sehr schwierig eine brauchbare und leistbare Wohnung zu finden. Wenn du ein geringes Budget hast, dann suche lieber in Simmering und nimm die dafür eine etwas besser ausgestattete Wohnung. Die Suche auf den von dir aufgezählten Portalen ist gut. Bei derStandard.at kannst du gezielt nach provisionsfreien Immobilien suchen. Eventuell kannst du noch immodirekt.at nutzen. Von Portalen, die für die Suche Geld verrechnen würde ich an deiner Stelle Abstand nehmen. Das zahlt sich nicht aus.
Bei Immobilienmaklern ist meine Erfahrung, dass dich die Makler auf ihre Website verweisen werden. Eine aktive Suche durch den Makler für dich, rechnet sich für die Immobilienbüros nicht und außerdem werden die guten Wohnungen sowieso sofort vermietet.
Lass dich bei der Besichtigung nicht unter Druck setzen. Schau dir die Wohnung gut an und nimm dir jemand neutralen zur Besichtigung mit. Dann bekommst du ein besseres Gefühl für die Wohnung.
Soweit,
Markus


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Da ich mich seit über acht Jahren beruflich mit Immobilien im Internet beschäftige, konnte ich viele Erfahrungen mit diesem Thema sammeln. Freunde, Bekannte und KollegInnen konfrontieren mich laufend mit Fragen rund um die Wohnungssuche. Durch die oftmals intensive Recherche bei der Beantwortung konnte ich mir einiges an Wissen aneignen und dieses Wissen möchte ich auch hier zur Verfügung stellen. Darum starte ich eine neue Kategorie Immobilientipps in meinem Blog.

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