Wohnungssuche Wien

Jan sendet folgende interessante Frage und Bitte an alle Leser:
Hallo ich bin der Jan wir haben ein Problem und zwar suchen wir dringend eine 2-3 Zimmer wohnung für uns und haben leider kein Geld an der Seite und ein maximales Einkommen von 1300€ und wir brauchen dringend eine Wohnung die provisionsfrei ist und wo sich der Vermieter auf eine nachträgliche Zahlung der Kaution einlässt wir brauchen wirklich sehr dringend eine Wohnung da uns die Mutter meiner Verlobten das Ultimatum 24 dezember gestellt dann müssen wir raus.

Antwort:

Leider kann ich dir da nur bedingt helfen. Vielleicht liest jemand den Artikel, kann dir weiterhelfen und meldet sich bei mir unter beitrag@wohnungssuche-wien.at, dann leite ich deine Mailadresse gerne weiter. Ob sich jemand auf die nachträgliche Zahlung der Kaution einlässt, kann ich nicht beurteilen. Einfach wird es sicher nicht. Als Kaution gilt aber nicht nur Bargeld sondern auch ein Sparbuch als Einlage. Grundsätzlich haben Vermieter aber das Recht eine Kaution in der Höhe von bis zu 6 Monatsmieten zu verlangen, die Regel sind aber 3 Monatsmieten.

Eine Übersicht von Websiten mit provisionsfreien Immobilien.

In einem Dokument von Price Waterhouse habe ich folgende gute Definition für Kaution gefunden:
Die Kaution ist eine Sicherstellung (z.B. durch einen Barbetrag oder ein Sparbuch) eines Vertragsteiles für den Fall der Nichteinhaltung der Vertragsbedingungen durch den anderen Vertragsteil (z.B. bei Mietverträgen Stellung einer Kaution durch den Mieter zur Deckung allfälliger Mietzinsrückstände oder Beschädigungen des Mietgegenstandes bzw. Inventars). Kautionen sind grundsätzlich keine Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung, wenn sie dem Mieter im Fall der Auflösung des Vertragsverhältnisses wieder zurückzuzahlen sind. Verfällt hingegen eine Kaution wird sie in diesem Zeitpunkt zu einer Einnahme des Vermieters. Quelle: http://www.findmyhome.at/download/PWC/Steuer_sparen.pdf

Bei der Recherche im Internet kommen wohl jedem bei der Wohnungssuche die lustigsten Beschreibungen von Wohnungen unter. Manche Immobilienbüros glauben, dass Sie durch spezielle Ausdrücke und Auszeichnungen in den Titeln der Inserate die Aufmerksamkeit von Usern auf sich ziehen. Dies macht die Wohnungssuche im Internet aus meiner Sicht viel schwieriger als diese eigentlich sein müsste.

Bei manchen Immobilienbörsen erscheinen Inserate mit Titeln die fett, groß und am besten auch noch rot blinkend geschrieben sind. Mich hat das bisher immer nur zum Nicht-Klicken animieret, denn wie schlecht muss eine Wohnung sein, um auf diese Art Aufmerksamkeit zu erregen. Ein beliebtes Mittel der besonderen Kennzeichnung sind auch Rufzeichen, Plus, Minus u.s.w. Nicht umsonst ist eine Häufung an Sonderzeichen in den Titeln in vielen Foren verpönt und die Postings werden meistens nicht freigegeben. Nicht so bei einigen Immobilienportalen. Dort toben sich Makler und auch Privatinserenten aus. Es ist nachgewiesen, dass die Klickraten dieser Inserate deutlich schlechter sind und es leidet vor allem die Lesbarkeit darunter. Titel die nur in Großbuchstaben geschrieben sind, verschlechtern diese ebenfalls. Verirrt sich ein User  doch auf die Details des Objekts, wird es häufig noch bunter. Blinkender Lauftext mit H1 Überschriften und nichtssagende Texte als Beschreibung der Wohnung.

Worte wie Schnäppchen, WG Hit, Pärchenhit, Singletraum, letzte Chance, Sonnenschein…
Es gibt sicher noch unzählige andere. Würde mich sehr freuen, wenn jemand einige dieser Wortschöpfungen als Kommentar postet.

Diese Website beschäftigt sich mit meinen Fragen die bei der Wohnungssuche auftreten und vor allem mit den Besonderheiten in Wien. Durch das in Wien existierende eigene Mietrecht und der Vielzahl an Altbauwohnungen kommt es immer wieder zu Verwirrungen, zu hohen Mieten, Genehmigungsfragen bei Dachausbauten.

Ziel ist ein Forum zum Thema Wohnungssuche in Wien mit Erfahrungsberichten von Wohnungssuchenden Usern. Wer immer seine Geschichten bei der Wohnungssuche veröffenlichen möchte, sendet mir am besten eine Mail an beitrag@wohnungssuche-wien.at