Wohnungssuche Wien

Karl schrieb mir am 30.7. folgende Frage:
Ich habe auf deiner Seite schon einige interessante Tipps bekommen. Danke dafür. Da habe ich aber dann noch eine Frage. Meine Tochter möchte mit 3 Freundinnen in Wien eine 4 – Zimmer – Wohnung mieten. Wie funktioniert das mit dem Mietvertrag, wenn die vier die Wohnung gemeinsam mieten und auch bezahlen. Was passiert, wenn eine später ausziehen will?
Danke für die Info.

Antwort:

Danke für die Mail. Oft ist es so, dass die Hausverwaltungen und Eigentümer nur eine Person im Mietvertrag haben wollen, damit es auch einen verantwortlichen Mieter gibt. Somit müsste man, wenn diese eine Person auszieht den Mietvertrag ändern. Punkt ist, dass die Person im Vertrag auch für Schäden in der Wohnung gerade steht. Ausziehen können die einzelnen immer. Die Miete teilt sich dann auf die restlichen Bewohnerinnen auf.

In einem Dokument zum Mietrecht der Arbeiterkammer habe ich folgende interessante Info gefunden:
“Sind in einem Mietvertrag mehrere Personen als Hauptmieter angeführt, haften sie dem Vermieter solidarisch für den Mietzins. Verlässt also einer der Mieter die Wohnung und ist beispielsweise dessen Aufenthalt unbekannt, so müssen die in der Wohnung verbleibenden Mieter dennoch den gesamten Mietzins zahlen. Der Vermieter kann von jedem der Mieter den gesamten Mietzins fordern. Wie sich die Mieter die Zahlungen untereinander aufteilen, ist unwesentlich.”
Quelle: http://www.arbeiterkammer.at/bilder/d37/mietrecht2009.pdf – auf Seite 14.

Wenn Sie Fragen zur Wohnungssuche haben, dann schicken Sie mir diese an beitrag(AT)wohnungssuche-wien.at und ich versuche diese per E-Mail innerhalb von wenigen Tagen zu beantworten. Die Fragen und Antworten veröffentliche ich dann in meinem Blog oder Sie posten einfach einen Kommentar!

Julia schrieb folgende Frage:

Hallo,
wir suchen eine WG-geeignete Wohnung in Wien und das möglichst ohne Provision… Jetzt wollten wir fragen, ob Sie vielleicht Tipps hätten wo wir KOSTENLOS gute und seriöse Angebote für provisionsfreie Wohnungen finden können? Bzw. für allgemeine Tipps in der Wohnungssuche (derzeitige Preise/m2, worauf sollte man achten, etc.) wären
wir auch dankbar.

Antwort:
Als Portal kann ich http://derStandard.at/Immobilien empfehlen. Dort kannst du gezielt nach provisionsfreien Objekten suchen und zwar in der erweiterten Suche recht weit unten. Es gibt laufend neue Angebote. Über einen Suchagenten kannst du dir die Wohnungen auch tagesaktuell und automatisiert zusenden lassen.
Weitere Portale mit provisionsfreien Wohnungen findest du unter: http://www.wohnungssuche-wien.at/ubersicht-provisionsfreie-immobilien-online/

Zu den Preisen kann ich keine seriöse Auskunft geben, da diese von vielen Faktoren beeinflusst werden, u.a.:

• Lage
• Ausstattung
• Dauer des Mietverhältnisses (es sollte zumindest einen 25%igen Abschlag bei Befristungen geben)
• Balkone & Terrassen machen Wohnungen immer teuer
• Platzaufteilung (100m² schlecht eingeteilt wirken manchmal kleiner als 85m² wenn die Wohnung gut geschnitten ist)
• Betriebskosten
• Erstbezug oder Zweitbezug

In Hauptuni Nähe in der Josefstadt, Alsergrund müsst ihr schon mit mind. € 10,- pro m² rechnen. Eine schöne, ruhige Altbauwohnung kostet wahrscheinlich eher um die € 12 – 13 pro m² inkl. Betriebskosten – im 10, 11. oder 20 wohl eher € 8,- bis 9,-
Um ein besseres Gefühl zu bekommen, empfehle ich die Immobilienbörsen wie z.B. http://derStandard.at/Immobilien zu durchforsten. Da bekommst du ein gutes Gefühl für die Preise und Lagen. Ob die Miete dann noch verhandelbar ist, hängt immer vom Eigentümer ab – einen Versuch ist es aber immer Wert.

Worauf achten:
- Immer mindestens 2 Mal besichtigen – am besten zu unterschiedlichen Tageszeiten und Wochentagen!
- Den Mietvertrag könnt ihr vorab prüfen lassen. Ich glaube das macht immer noch die AK oder der Verein für Konsumentenschutz und der Mieterschutzverband
- Nicht unter Druck setzen lassen! Lieber noch einmal drüber schlafen als sofort unterschreiben. Es gibt genügend freie, passende Wohnungen!
- Plan mit Größenangaben per Mail anfordern. So erspart ihr euch unnötige Termine!
- Den Schriftverkehr aufheben und Nebenabreden zum Mietvertag immer auch schriftlich festhalten!

Wenn Sie eine Frage zur Wohnungssuche haben, dann schicken Sie mir diese an beitrag(AT)wohnungssuche-wien.at und ich versuche diese per E-Mail innerhalb von wenigen Tagen zu beantworten. Die Fragen veröffentliche ich dann in meinem Blog.