Wohnungssuche Wien

Die Immobiliensuche ist im Moment sehr mühsam, darum biete ich einige direkte Links zu diversen Suchen an, die akutelle Objekte in den folgenden Kategorien enthalten. Mit einem Bookmark auf die Suche bekommt ihr immer die aktuellen Immobilien, die enthalten sind.

Gartenwohnung Wien – Gartenwohnungen haben viele Vorteile, sind aber rar und leider sehr teuer. In den Innenbezirken ist eine Gartenwohnung sowieso eine glückliche Ausnahme. Für Kinder jedenfalls ein Traum.

Garconniere Wien – Kleine Wohnungen gibt es zwar viele, aber der Run auf kleine Eigentumswohnungen und Mietwohnungen ist ungebrochen

Erdgeschosswohnung Wien – nicht für jeden das passende, aber eine Erdgeschosswohnung hat auch Vorteile. Sehr ruhig, wenn in den Innenhof ausgerichtet, kühl im Sommer

Anlegerwonhnug Wien – Anlageobjekt – Diese Objekte sind heiß begehrt, weil sie sichere Renditen bringen. Die sind im Moment zwar gering, aber die Wohnung behält immer einen gewissen Wert

Altbauwohnung Leopoldstadt Brigittenau - zwei sehr beliebte und wunderschöne Bezirke in Wien und es gibt noch einige revitalisierte aber auch sanierungsbedürfitige Wohnungen

Ich habe einmal versucht eine genaue Definition für Vorsorgewohnung zu finden und das war gar nicht einfach. Nicht einmal die Suche in Wikipedia liefert brauchbare Ergebnisse – es kommt nur ein Artikel über Günther Kerbler und dessen großartiger Karriere mit Investments unter anderem mit Conwert. Auf conwert.at sieht man mit Stand 20.3.09 einige News und einen sehr traurigen Stand der Aktienentwicklung. Die Volltextsuche nach Vorsorgewohnung auf der Website conwert.at ergibt NULL Treffer. Spannend.

Eine brauchbare Definition liefert allerdings folgende Quelle: http://www.pensions-versicherung.at/?de/finanzierung/vorsorgewohnung

“Vorsorge Wohnungen werden ausschließlich zum Zweck der Vermietung konzipiert und sind somit eine Anlageform, die nicht nur wertbeständig bzw. wertsteigernd, sondern auch absolut zukunftssicher und einfach ist. Gute Lage, optimale Verkehrsanbindung und attraktive Infrastruktur sind die Voraussetzungen für beste Vermietbarkeit – und damit für Ihren Ertrag.”
Nach diesem Absatz hab ich mich gefragt: Was ist eigentlich der Unterschied zu einer normalen Eigentumswohnung, die ich vermiete? Wertsteigernd, Zukunftssicher sollte doch jede Eigentumswohnung sein und eine gute Verkehrsanbindung kann auch nicht schaden.
Weiters steht auf der Website der Pensionsversicherung:
“Neue Vorsorge Wohnungen werden in der Regel vom Plan weg vor Errichtung der Immobilie verkauft. Eine geringe Zahl von Wohnungen steht auch in bereits fertiggestellten und vermieteten Objekten zur Verfügung. Komplettanbieter von Vorsorgewohnungen bieten Finanzierung, Errichtung, Vermietung und Verwaltung Ihrer Immobilien komplett aus einer Hand. Ziel ist es ohne organisatorischen Aufwand zu investieren und zu profitieren.
Normalerweise sind Vorsorgewohnungen auch grundbücherliches Eigentum und nicht Miteigentumsanteil.”

Nach meinen kurzen Recherchen sieht es im ersten Moment nach einem Markteinginstrument aus. Vorsorgewohnungen sind wie Eigentumswohnungen zu einem höheren Preis.

Weitere Posts mit Definitionen oder Meinungen zu Vorsorgewohnungen wären schön.

Links zu aktuellen Vorsorgeprojekten:- Realinvest Tochter der Bank Austria
- Constantia
- Raiffeisen Leasing

Tipp am Rande zu Finanzierungen: Onlinekredit beantragen

Die momentane wirtschaftliche Lage macht es für viele Branchen mehr als nur schwierig, nicht aber bei Wohnimmobilien. Die Probleme der Immobilienfonds sehen Immobilienmakler bei privaten Wohnungskäufen nicht. Die Stimmung ist im Moment nicht negativ. Es gibt eine große Anzahl an Personen, die gerade jetzt in Immobilien investieren. Eigentumswohnungen, Garagenplätze werfen im Vergleich zu Aktien, Fonds und Unternehmensanleihen stabile Erträge ab. Grund und Boden ist krisenfester. Die Renditen in Wien sind sicher schon einmal höher gewesen, aber es gibt zumindest positive Erträge.
Gelder die aus Wertpapieren abgezogen wurden, werden jetzt in Wohnungen gesteckt und viele werden plötzlich zum Vermieter.
Die Immobilienpreise in Wien steigen immer noch. Vor allem für Top-Lagen ist der Trend der Preisentwicklung nach oben immer noch deutlich sichtbar. Wohnungen in der Inneren Stadt um bis zu 16.000,- EURO pro m² oder ein Penthouse am Kohlmarkt mit 300m² und 80m² Terrasse wird um fast 5.0 Millionen Euro feilgeboten. Aber auch im 2. Bezirk liegen Spitzenlagen, neu gebaute Dachgeschoßwohnungen zum Beispiel, bei über 5.000,- pro m². Vor wenigen Jahren undenkbar.
Da frag ich mich wer sich das überhaupt leisten kann! Glücklicherweise gibt es genügend wohlhabende Bürger, die derartige Wohnungen kaufen. Aber nicht nur die Luxuswohnungen verkaufen sich gut. Viele beginnen Investments in Ein- oder Zweizimmerwohnungen um die 100.000,- Euro. Die Vermietung bringt gute Erträge und diese kleineren Einheiten lassen sich gut vermieten.

Die Vermietung ist aber nur ein Punkt von vielen, die bei einem Investment in eine private Eigentumswohnung bedacht werden muss.

Risikofaktoren sind Mieter die nicht bezahlen oder die Wohnung verwüsten. Das MRG macht es relativ schwierig “schlechte” Mieter aus der Wohnung zu bekommen, auch wenn diese eine schlechte Zahlungsmoral haben.
Leerstände können die Rendite einzelner Jahre verschlechtern. Zusätzlich ist die Lage ein sehr wichtiges Kriterium. So könnte es sein, dass in einigen Jahren die Lage der Immobilie nicht mehr attraktiv ist.
Kommen die Erträge nicht, dann läuft der Eigentümer Gefahr von Liebhaberei und der steuerliche Vorteil geht verloren.
Eine große Anzahl an Wohnungen unterliegt in Wien dem Mietwertrichtzins in dem genau festgelegt ist wie viel der Vermieter pro Quadratmeter verlangen darf. Wird teurer vermietet kann sich der Mieter an die Schlichtungsstelle wenden. Gewinnt der Mieter, dann sind überhöhte Mieten zurückzuzahlen.

Es gibt sicher noch eine ganze Reihe an Problemen mit vermieteten Wohnungen und auch Risiken dazu.

Die Wohnungspreise scheinen sich aber nicht nur in Wien durch die Wirtschaftskrise deutlich nach oben zu bewegen. Ein interessanter Blogeintrag zur Wohnungssuche in Hamburg zeigt ein ähnliches Bild.