Wohnungssuche Wien

Birgit schickte mir am 4.8. folgende spannende Frage:

Ich beschäftige mich schon seit geraumer Zeit mit dem Immobilienangebot in Wien und habe eine Frage bezüglich der Wahl des richtigen Maklers. Angesichts des Überangebots dieser Berufsgruppe – woran erkenne ich eine gute Maklerfirma? Ruft man dort einfach an und listet seine Wünsche und Vorstellungen bzgl. der gesuchten Wohnung auf? Verfügen die Makler über Zugang zu weiteren Objekten, abgesehen von denen, die man auf ihren Homepages findet (die Auswahl ist hier ja oft eher bescheiden)? Macht es daher Sinn, mehrere verschiedene Makler mit seinem Suchwunsch gleichzeitig zu betrauen, um die Chancen auf ein passendes Objekt zu erhöhen? Und zu guter letzt: kostet die Suche und Besichtigung der potentiellen Objekte etwas?

Vielen Dank für die Hinweise im Voraus!

Antwort:

Es gibt verschiedene Qualitätskriterien bei Immobilienmaklern. Leider sind diese von außen oft sehr schwer erkennbar. Ein Kriterium ist sicher die Aufbereitung der Inserate im Internet auf den diversen Immobilienportalen wie z.B. http://derStandard.at/Immobilien, die eigene Maklerhomepage.
Zusätzlich gibt es noch Auszeichnungen und zwar den Immy – ein Preis den Makler erhalten. Die Kammer prüft ihre Mitglieder auf Qualität und besonders gute Makler erhalten dann diese Auszeichnung. ÖVI (Österreichischer Verband der Immobilientreuhänder) Mitglied ist ebenso ein recht gutes Qualitätskriterium.

Ruft man dort einfach an und listet seine Wünsche und Vorstellungen bzgl. der gesuchten Wohnung auf?
Ja, warum nicht – rufen Sie an und geben Sie den Suchwunsch ab – Sie werden dann auch gleich merken ob die Maklerfirma professionell und freundlich reagiert.

Viele Immobilienmakler bieten über die eigene Homepage Formulare an und Sie können dann individuell Ihren Suchwunsch eingeben. Sobald die Immobilienkanzlei dann ein passendes Objekt hat, werden Sie kontaktiert.

Verfügen die Makler über Zugang zu weiteren Objekten, abgesehen von denen, die man auf ihren Homepages findet (die Auswahl ist hier ja oft eher bescheiden)?
Viele Makler machen sogenannte Ameta Geschäfte mit anderen Kollegen d.h. sie teilen sich die Provisionen auf und verfügen dadurch über ein gutes Netzwerk. Wenn Makler A nichts Passendes für Sie hat, so kennt er vielleicht Kollegen, die genau Ihre Wohnung im Angebot haben.

Macht es daher Sinn, mehrere verschiedene Makler mit seinem Suchwunsch gleichzeitig zu betrauen, um die Chancen auf ein passendes Objekt zu erhöhen?
Ja, warum nicht! Sie können nicht wissen mit wem der jeweilige Makler zusammenarbeitet. Immobilienmakler nehmen sicher gerne Ihren Suchwunsch auf, denn es steigert die Chance auf einen erfolgreichen Abschluss für den Makler.

Und zu guter Letzt: kostet die Suche und Besichtigung der potentiellen Objekte etwas?
Die Besichtigung kostet nichts. Besichtigungen sind immer kostenlos! Auch wenn Sie einen Besichtigungsschein unterschreiben, entstehen daraus noch keine Kosten. Wenn Sie einen exklusiven Suchauftrag an ein Immobilienbüro vergeben, könnten meines Wissens kosten entstehen. Dazu müssen Sie aber eine eigene Vereinbarung mit dem Büro das die Immobilien vermittelt schließen und auch nicht alle Büros verlangen dafür Geld, zumal bei Erfolg sowieso eine Provision von Ihnen an den Makler fließt.

Wenn Sie Fragen zur Wohnungssuche haben, dann schicken Sie mir diese an beitrag(AT)wohnungssuche-wien.at und ich versuche diese per E-Mail innerhalb von wenigen Tagen zu beantworten. Die Fragen und Antworten veröffentliche ich dann in meinem Blog oder Sie posten einfach einen Kommentar!

Paul und Andrea P. aus Wien haben folgende Frage per Mail an beitrag(at)wohnungssuche-wien.at eingeschickt:

Wir suchen seit über einem Jahr eine Eigentumswohnung bis 300.000 EURO im dritten Bezirk, in der Nähe einer U-Bahnstation und es sollte in Gehweite zum Prater sein. Eigentlich benötigen wir nur 100 Quadratmeter und wenn möglich 4 Zimmer. Die Wohnung sollte ein Altbau sein und eventuell einen Balkon haben! Wir finden einfach nichts und schauen täglich im Internet – entweder sind die Wohnungen zu teuer oder renovierungsbedürftig. Was können wir tun, damit wir eine Wohnung finden?

Antwort:
Wenn ihr beide nicht ganz dringend aus eurer derzeitigen Wohnung müsst, dann empfehle ich euch etwas Abstand zu gewinnen und zwei bis drei Monaten nicht zu suchen. Überdenkt anschließend euren Suchwunsch. Muss es wirklich exakt in dieser Gegend sein? Kann es nicht vielleicht zusätzlich der 2. Bezirk sein, ebenfalls mit U-Bahn und Prater oder der 20. beim Augarten.
3.000 Euro am Quadratmeter ist in diesen guten Lagen des dritten Bezirks sicher am unteren Ende der Bandbreite. Eine top sanierte Wohnung wird es zu diesem Preis wohl nicht geben. Gut aufgeteilte 90 Quadratmeter sind oft mehr als 100 schlechte.

Solltet ihr sehr dringend aus der derzeitigen Wohnung raus müssen, dann muss der Suchwunsch sowieso breiter werden, damit ihr schneller ans Ziel kommt.

Fakt ist, dass es immer gute Wohnungen gibt, wenn ihr bei der Lage etwas flexibler werdet.

Weiterhin alles Gute und nicht lasst euch nicht zu sehr unter Druck setzen!