Frage 18: Kann man die Nettomiete runterverhandeln


Yusra sendet mir folgende Frage:

Guten Tag,
darf ich fragen, ob man die Nettomiete (ohne BK) runterverhandeln kann?
Ist das auch möglich?
Danke im Voraus!

Antwort:

Guten Tag,
danke für die Mail. Verhandeln kann man alles. Die Frage ist, ob der Eigentümer zu einer Reduktion bereit ist. Ich habe es bei meiner Mietwohnung zwei Mal nicht geschafft, jedoch kenne ich auf Fälle bei denen es funktioniert.
Der Preis wird in der Regel von der Nachfrage bestimmt. Wenn die Wohnung schon lange leer steht, dann ist der Eigentümer sicher flexibler. Meiner Erfahrung nach sind nicht mehr als 5% – 7% möglich und wenn viel mehr geht, dann ist die Wohnung vorher überzogen angeboten. Wenn mit der Miete nichts geht, dann können Sie versuchen ob die Kaution nach unten geht oder ob Sie vielleicht einen angebrochenen Monat zum Umzug nutzen können und dieser Mietfrei gestellt wird.


Frage 16: Wohnungen in der Nähe von Oper und Burgtheater gesucht


Katharina sendet mir folgende Frage:

Ich bin in meiner verzweifelten Suche nach einer Wohnung in Wien erfreulicherweise auf Ihre Homepage gestoßen und freue mich über die Hilfe, die Sie anbieten.

Ich bin Doktoratstudentin aus Niederösterreich und auf der Suche nach meiner ersten Wohnung in Wien um ca. 430Euro (inkl. BK). Ich liebe und nutze das kulturelle Angebot in Wien (Oper, Burgtheater etc.) fast täglich und möchte eine kleine Wohnung, die in einigermaßen ruhiger Verkehrslage auch nachts öffentlich einfach zu erreichen ist. Mir sind aber nur der 4. und 5. Bezirk einigermaßen ein Begriff. Welche Bezirke sind, Ihrer Meinung nach, noch empfehlenswert? Könnten Sie mir eine kurze Beschreibung der Bezirke geben? Wie ist die Lebensqualität im 15., 16. oder 20. Bezirk?

Hätten Sie noch einen Tipp, wie ich die Wohnungssuche angehen soll? Vor mir liegt ein Stapel Papier mit meinen favorisierten Wohnungsvorschlägen aus dem Internet. Wie soll ich mich entscheiden, welche Wohnung zu besichtigen…?

Antwort:

Hallo Katharina,

danke für deine Mail. Von Menschen die verzweifelt auf Wohnungssuche sind, lese ich in letzter Zeit öfter. Leider ist es in Wien im Moment ziemlich schwierig. Um 430 EUR wirst du innerhalb vom Gürtel nicht mehr viel bekommen. Wenn die Wohnung noch in einem passablen Zustand sein soll, dann wahrscheinlich max. 35 Quadratmeter. Da ich immer wieder solche Anfragen habe, gibt es jetzt ich eine direkte Wohnungssuche über einen Link. Dort kommen täglich neue, aktuelle Objekte in dieser Preisklasse herein. http://www.wohnungssuche-wien.at/billige-mietwohnungen-wien-feed.php
Am Besten einfach zu den Favoriten legen und immer wieder mal vorbeischauen.

Wie sollst du vorgehen? Naja, ich glaube den wichtigsten Schritt hast du bereits getätigt und dir überlegt, was dir wichtig ist. Wenn du jeden Tag fixe Wege hast, dann würde ich die Anreise dorthin möglichst kurz halten und versuchen eine Wohnung zu finden, die an der U-Bahn liegt. Möglichst an der Linie U2 oder U3, denn diese bringen die direkt in die Stadt. In der Nähe der Burg oder der Oper wirst du wohl nichts im Budget liegendes finden.

15., 16. oder 20. Bezirk sind besser als deren Ruf. Gerade der 20. erlebt in den letzten Jahren einen starken Aufwind. Alle Wohnungen, die rund um den Augarten sind, sind schon sehr teuer, aber die Lage ist einfach Traumhaft. Da der 2. Bezirk gerade um den Karmelitermarkt sehr stark zugelegt hat, sind viele in die Brigittenau ausgewichen. Der 20. in der Nähe der Friedensbrücke ist eine gute Lage. U4 gleich ums Eck. Alle Nahversorger und nicht weit zur A22 und Klosterneuburg.

15. und 16. kenne ich nicht so gut. Im 15. sind die Preise nahe beim Gürtel, aber nicht direkt am Gürtel, ebenfalls stark gestiegen und zwar deshalb weil viele dorthin ausweichen, denn der 6. Bezirk ist schon zu teuer. Im 16. in der Gegend der Yppenmarktes ist es sehr schön. Tolle Gegend, die stark profitiert hat. Viele Lokale – ähnlich dem Karmeliterviertel, aber noch günstiger.

Insgesamt bist du mit deinem Budget doch so eingeschränkt, dass du wenig Wahl haben wirst. Wenn du auf einen Lift verzichtest oder eine Wohnung im EG nimmst, bekommst du sicher mehr Fläche. Ein renovierter Stilaltbau mit Lift und gegliederter Fassade wird zu diesem Preis schwierig.

Und zu den Besichtigungen. Erfrag voher immer wo die Wohnung genau ist. Anrufen ist bei den kleinen Einheiten meistens besser als E-Mail, denn diese Wohnung sind sehr schnell wieder vermietet.