Wohnungssuche Wien

Birgit schickte mir am 4.8. folgende spannende Frage:

Ich beschäftige mich schon seit geraumer Zeit mit dem Immobilienangebot in Wien und habe eine Frage bezüglich der Wahl des richtigen Maklers. Angesichts des Überangebots dieser Berufsgruppe – woran erkenne ich eine gute Maklerfirma? Ruft man dort einfach an und listet seine Wünsche und Vorstellungen bzgl. der gesuchten Wohnung auf? Verfügen die Makler über Zugang zu weiteren Objekten, abgesehen von denen, die man auf ihren Homepages findet (die Auswahl ist hier ja oft eher bescheiden)? Macht es daher Sinn, mehrere verschiedene Makler mit seinem Suchwunsch gleichzeitig zu betrauen, um die Chancen auf ein passendes Objekt zu erhöhen? Und zu guter letzt: kostet die Suche und Besichtigung der potentiellen Objekte etwas?

Vielen Dank für die Hinweise im Voraus!

Antwort:

Es gibt verschiedene Qualitätskriterien bei Immobilienmaklern. Leider sind diese von außen oft sehr schwer erkennbar. Ein Kriterium ist sicher die Aufbereitung der Inserate im Internet auf den diversen Immobilienportalen wie z.B. http://derStandard.at/Immobilien, die eigene Maklerhomepage.
Zusätzlich gibt es noch Auszeichnungen und zwar den Immy – ein Preis den Makler erhalten. Die Kammer prüft ihre Mitglieder auf Qualität und besonders gute Makler erhalten dann diese Auszeichnung. ÖVI (Österreichischer Verband der Immobilientreuhänder) Mitglied ist ebenso ein recht gutes Qualitätskriterium.

Ruft man dort einfach an und listet seine Wünsche und Vorstellungen bzgl. der gesuchten Wohnung auf?
Ja, warum nicht – rufen Sie an und geben Sie den Suchwunsch ab – Sie werden dann auch gleich merken ob die Maklerfirma professionell und freundlich reagiert.

Viele Immobilienmakler bieten über die eigene Homepage Formulare an und Sie können dann individuell Ihren Suchwunsch eingeben. Sobald die Immobilienkanzlei dann ein passendes Objekt hat, werden Sie kontaktiert.

Verfügen die Makler über Zugang zu weiteren Objekten, abgesehen von denen, die man auf ihren Homepages findet (die Auswahl ist hier ja oft eher bescheiden)?
Viele Makler machen sogenannte Ameta Geschäfte mit anderen Kollegen d.h. sie teilen sich die Provisionen auf und verfügen dadurch über ein gutes Netzwerk. Wenn Makler A nichts Passendes für Sie hat, so kennt er vielleicht Kollegen, die genau Ihre Wohnung im Angebot haben.

Macht es daher Sinn, mehrere verschiedene Makler mit seinem Suchwunsch gleichzeitig zu betrauen, um die Chancen auf ein passendes Objekt zu erhöhen?
Ja, warum nicht! Sie können nicht wissen mit wem der jeweilige Makler zusammenarbeitet. Immobilienmakler nehmen sicher gerne Ihren Suchwunsch auf, denn es steigert die Chance auf einen erfolgreichen Abschluss für den Makler.

Und zu guter Letzt: kostet die Suche und Besichtigung der potentiellen Objekte etwas?
Die Besichtigung kostet nichts. Besichtigungen sind immer kostenlos! Auch wenn Sie einen Besichtigungsschein unterschreiben, entstehen daraus noch keine Kosten. Wenn Sie einen exklusiven Suchauftrag an ein Immobilienbüro vergeben, könnten meines Wissens kosten entstehen. Dazu müssen Sie aber eine eigene Vereinbarung mit dem Büro das die Immobilien vermittelt schließen und auch nicht alle Büros verlangen dafür Geld, zumal bei Erfolg sowieso eine Provision von Ihnen an den Makler fließt.

Wenn Sie Fragen zur Wohnungssuche haben, dann schicken Sie mir diese an beitrag(AT)wohnungssuche-wien.at und ich versuche diese per E-Mail innerhalb von wenigen Tagen zu beantworten. Die Fragen und Antworten veröffentliche ich dann in meinem Blog oder Sie posten einfach einen Kommentar!

Christian aus Tirol schrieb folgende Frage:

Nun bin ich doch mal so frech und schreibe dir da ich deinen Blog recht gerne mag , und vielleicht hast du ja Erfahrung mit solchen Inseraten.
Bin auf der Wohnungssuche momentan für das Wintersemester in Wien.
Nun habe ich ein sehr interessantes Angebot im Internet gefunden, das von einem Makler vermittelt wird, dabei irritiert mich jedoch der Text:
„Bitte beachten Sie:
Die erste Besichtigungsmöglichkeit besteht am Dienstag, 13.Juli um 16:00 Uhr.
Bitte beachten Sie, dass leider vorab keine telefonischen Auskünfte möglich sind!„

Ich soll diesem Makler dann also die 3x Monatsmiete + Mwst. zahlen und ich „darf“ mir keinen eigenen Besichtigungstermin ausmachen? Keine Informationen vorab erfragen ? Ist das üblich ?
Wie würdest du sonst vorgehen um möglichst „in den relevanten Mieterkreis“ zu kommen ?
Da schauen sich dann 5,10,20 ? Leute gleichzeitig die Wohnung an, wer entscheidet dann wer die Wohnung mieten darf/kann?
Was sollte man machen was nicht ? Soll man dennoch anrufen und versuchen einen eigenen Termin zu vereinbaren ?

Antwort:

Hallo Christian,
Die beschriebene Vorgehensweise kommt mir ehrlich gesagt ein wenig eigenartig vor. Gegen Sammelbesichtigungen spricht grundsätzlich allerdings nichts. Immobilienmakler aber auch Private können derartige Termine organisieren. Wenn es sich um eine günstige Wohnung handelt, dann zahlt es sich für den Makler nicht aus zu zwanzig Besichtigungen zu fahren. Er bekommt ja max. 3 Monatsmieten.
Eigenartig finde ich, dass es keine telefonischen Auskünfte vorab gibt.

Zu deinen Fragen:
Wie würdest du sonst vorgehen um möglichst „in den relevanten Mieterkreis“ zu kommen?
Ich würde mich jedenfalls nicht stressen! Es gibt tausende Wohnungen in Wien und jeden Tag kommen neue dazu und alte werden vermietet. Gerade kleine Einheiten gibt es laufend.

Da schauen sich dann 5,10,20 ? Leute gleichzeitig die Wohnung an, wer entscheidet dann wer die Wohnung mieten darf/kann?
Das entscheidet wahrscheinlich der Makler. Wichtig ist für ihn, dass du die Miete zahlen wirst, damit er einen zufriedenen Eigentümer hat. Dann kommt es noch auf die Wünsche des Eigentümers an. Vielleicht mag der keine Musiker oder Raucher oder auch keine Studenten.

Was sollte man machen was nicht ?
Beim ersten Termin gleich unterschreiben und sich unter Druck setzen lassen!
Wenn du bei der ersten Besichtigung trotzdem ein Mietanbot oder den Vertrag unterschreibst (zB. direkt in der Wohnung) hast du ein besonderes Rücktrittsrecht. So schreibt der Mieterschutzverband auf seiner Website:
Rücktritt vom Mietvertrag ist laut § 30a Konsumentenschutzgesetz binnen 1 Woche nach Vorliegen einer Zweitschrift des Mietvertrages bzw. eines Mietanbotes bis maximal einen Monat nach der ersten Besichtigung möglich wenn Zustimmung zum Mietvertrag sofort bei der ersten Besichtigung des Mietobjekts gegeben wurde und daher eine Überrumpelung vorliegt (http://www.mieterschutzverband.at/msv/index.php?id_link=10)

Soll man dennoch anrufen und versuchen einen eigenen Termin zu vereinbaren?
Versuchen würde ich es. Den Grund für den einen Termin kannst du dann auch erfragen. Es könnte ja zum Beispiel sein, dass die Wohnung genau zu diesem Zeitpunkt hell und ruhig ist, aber am Abend oder in der Früh furchtbar laut weil eine Tischlerei ums Eck ist oder es gibt eine Geruchsbelästigung durch ein Restaurant.

Mein Tipp: Immer zumindest zwei Mal besichtigen und zwar zu unterschiedlichen Zeitpunkten. Das ist aus Tirol sicher nicht ganz einfach – daher solltest du dir bei deinem Besichtungstermin zumindest ausreichend Zeit nehmen und viele Fragen stellen.

Mach dir an einem Wien Tag mehrere Termine aus, dann bekommst du ein besseres Gefühl was dir gefällt und was du um dein Budget bekommen kannst.

Viel Erfolg bei deiner Wohnungssuche!

Wenn Sie eine Frage zur Wohnungssuche haben, dann schicken Sie mir diese an beitrag(AT)wohnungssuche-wien.at und ich versuche diese per E-Mail innerhalb von wenigen Tagen zu beantworten. Die Fragen veröffentliche ich dann in meinem Blog.

Besichtigungstermin Freitag 9:00 am Morgen. Also hab ich mein Rad geschnappt und bin durch die Leopoldstadt gefahren. Da ich etwas früher dran war, konnte ich gleich die Umgebung etwas erkunden. Mein Fokus liegt im Moment am 2. Wiener Gemeindebezirk. Ich schätze daran die hohe Wohnqualität durch Prater, Augarten, Donaukanal und natürlich die Nähe zum Zentrum. Bei der Wohnungssuche machen sich diese Vorteile natürlich im relativ hohen Preis der Liegenschaften bemerkbar.
Laut Inserat sollte die zu besichtigende Wohnung unweit von Augarten und Karmelitermarkt liegen. Nähe Augarten hat gestimmt – zum Karmelitermarkt waren es zu Fuß dann schon fast 15 Minuten. Zusätzlich war U2 & U4 Nähe ein interessanter Punkt in der Anzeige. Beide waren allerdings über 10 Minuten Gehweite entfernt (U2 Taborstraße bzw. U4/U2 Schottenring). Bei der Wohnungssuche ist die öffentliche Anbindung für mich ein entscheidendes Kriterium. 15 Minuten zur U-Bahn ist mir einfach zu weit. Somit hatte die Wohnung schon vor der Besichtigung zwei Minuspunkte, die nicht exakt mit dem Wohnungsinserat deckungsgleich waren.
Vor dem Haus empfing mich dann ein sehr freundlicher Makler (ebenfalls mit dem Fahrrad unterwegs) und wir legten sofort mit der Besichtigung los. Die generalsanierte Wohnung im zweiten Stock (leider ohne Lift) enpuppte sich zwar als saniert, allerdings ging der Eigentümer bei dieser Sanierung sehr lieblos vor. Kabel lagen offen, die Wände waren grau anstatt weiß, der Boden war billig. Die Besichtigung war dadurch in wenigen Minuten vorbei und für Makler und mich ein Nulltermin, den wir uns beide durch eine bessere Beschreibung der Wohnung hätten ersparen können. Die Wohnung erreichte leider meine Erwartungen nicht und wäre nur zu einem deutlich günstigeren Preis interessant. Also geht meine Wohnungssuche weiter. Mal schauen was in den nächsten Tagen an neuen Objekten in die Immobilienportale eingegeben wird.