Immobilien haben beim Kauf und auch bei der Miete relativ hohe Nebenkosten.
Vor allem im Eigentumsbereich sind diese nicht zu vernachlässigen. Eine Faustregel beim Kauf sind 10% des Kaufpreises. Die 10% Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1% Gebühr für die Eintragung ins Grundbuch
ca. 2% – 3% zzgl. USt. für die Kosten der Vertragserrichtung für den Notar oder Anwalt.
- 3% + USt. Vermittlungsprovision
Wenn der Kaufpreis über einen Kredit finanziert ist, fallen zusätzlich folgende Kosten an:
- 0,8% Kreditvertragsgebühr vom gewährten Betrag
- 1,2 % des Pfandbetrages Grundbuchseintragungsgebühr, wenn der finanzierenden Bank ein Pfandrecht im Grundbuch eingetragen wird.
Ist der Kauf über einen Kredit finanziert kommt man so gleich einmal auf 12% Nebenkosten. Manche der oben angeführten Punkte sind sicherlich verhandelbar. Maklerprovision und auch die Vertragserrichtung können deutlich geringer ausfallen.
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