Wohnungssuche Wien

Jan sendet folgende interessante Frage und Bitte an alle Leser:
Hallo ich bin der Jan wir haben ein Problem und zwar suchen wir dringend eine 2-3 Zimmer wohnung für uns und haben leider kein Geld an der Seite und ein maximales Einkommen von 1300€ und wir brauchen dringend eine Wohnung die provisionsfrei ist und wo sich der Vermieter auf eine nachträgliche Zahlung der Kaution einlässt wir brauchen wirklich sehr dringend eine Wohnung da uns die Mutter meiner Verlobten das Ultimatum 24 dezember gestellt dann müssen wir raus.

Antwort:

Leider kann ich dir da nur bedingt helfen. Vielleicht liest jemand den Artikel, kann dir weiterhelfen und meldet sich bei mir unter beitrag@wohnungssuche-wien.at, dann leite ich deine Mailadresse gerne weiter. Ob sich jemand auf die nachträgliche Zahlung der Kaution einlässt, kann ich nicht beurteilen. Einfach wird es sicher nicht. Als Kaution gilt aber nicht nur Bargeld sondern auch ein Sparbuch als Einlage. Grundsätzlich haben Vermieter aber das Recht eine Kaution in der Höhe von bis zu 6 Monatsmieten zu verlangen, die Regel sind aber 3 Monatsmieten.

Eine Übersicht von Websiten mit provisionsfreien Immobilien.

In einem Dokument von Price Waterhouse habe ich folgende gute Definition für Kaution gefunden:
Die Kaution ist eine Sicherstellung (z.B. durch einen Barbetrag oder ein Sparbuch) eines Vertragsteiles für den Fall der Nichteinhaltung der Vertragsbedingungen durch den anderen Vertragsteil (z.B. bei Mietverträgen Stellung einer Kaution durch den Mieter zur Deckung allfälliger Mietzinsrückstände oder Beschädigungen des Mietgegenstandes bzw. Inventars). Kautionen sind grundsätzlich keine Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung, wenn sie dem Mieter im Fall der Auflösung des Vertragsverhältnisses wieder zurückzuzahlen sind. Verfällt hingegen eine Kaution wird sie in diesem Zeitpunkt zu einer Einnahme des Vermieters. Quelle: http://www.findmyhome.at/download/PWC/Steuer_sparen.pdf

Diane sendet folgende spannende Frage:

Guten Tag, ich suche mit meinem Freund eine Wohnung in Wien. Große Ansprüche haben wir nicht: 65 – 80 m² max. 580 EUR Bruttomiete (Strom exkl.). Wir schauen wirklich überall, doch es gibt einfach nichts gescheites. Es ist zum verzweifeln. Denn mehr können wir uns nicht leisten. Gibt es vielleicht gute Tipps?
lg, diane

Antwort:

Die Preise in Wien sind in den letzten Jahren recht stark gestiegen. Für diesen Preis eine schöne Wohnung innerhalb des Gürtels zu finden wird extrem schwierig. Versuchen kannst du es über Genossenschaftswohnungen oder beim Wohnservice Wien.
 
In Bezirken die günstiger sind wie der 10. oder 11. Bezirk könntest du fündig werden. Schau auf jeden Fall, dass die öffentliche Anbindung passt. Mit einer U-Bahn Station in der Nähe erreichst du in Wien innerhalb von 30 Minuten fast alle relevanten Orte.

Birgit schickte mir am 4.8. folgende spannende Frage:

Ich beschäftige mich schon seit geraumer Zeit mit dem Immobilienangebot in Wien und habe eine Frage bezüglich der Wahl des richtigen Maklers. Angesichts des Überangebots dieser Berufsgruppe – woran erkenne ich eine gute Maklerfirma? Ruft man dort einfach an und listet seine Wünsche und Vorstellungen bzgl. der gesuchten Wohnung auf? Verfügen die Makler über Zugang zu weiteren Objekten, abgesehen von denen, die man auf ihren Homepages findet (die Auswahl ist hier ja oft eher bescheiden)? Macht es daher Sinn, mehrere verschiedene Makler mit seinem Suchwunsch gleichzeitig zu betrauen, um die Chancen auf ein passendes Objekt zu erhöhen? Und zu guter letzt: kostet die Suche und Besichtigung der potentiellen Objekte etwas?

Vielen Dank für die Hinweise im Voraus!

Antwort:

Es gibt verschiedene Qualitätskriterien bei Immobilienmaklern. Leider sind diese von außen oft sehr schwer erkennbar. Ein Kriterium ist sicher die Aufbereitung der Inserate im Internet auf den diversen Immobilienportalen wie z.B. http://derStandard.at/Immobilien, die eigene Maklerhomepage.
Zusätzlich gibt es noch Auszeichnungen und zwar den Immy – ein Preis den Makler erhalten. Die Kammer prüft ihre Mitglieder auf Qualität und besonders gute Makler erhalten dann diese Auszeichnung. ÖVI (Österreichischer Verband der Immobilientreuhänder) Mitglied ist ebenso ein recht gutes Qualitätskriterium.

Ruft man dort einfach an und listet seine Wünsche und Vorstellungen bzgl. der gesuchten Wohnung auf?
Ja, warum nicht – rufen Sie an und geben Sie den Suchwunsch ab – Sie werden dann auch gleich merken ob die Maklerfirma professionell und freundlich reagiert.

Viele Immobilienmakler bieten über die eigene Homepage Formulare an und Sie können dann individuell Ihren Suchwunsch eingeben. Sobald die Immobilienkanzlei dann ein passendes Objekt hat, werden Sie kontaktiert.

Verfügen die Makler über Zugang zu weiteren Objekten, abgesehen von denen, die man auf ihren Homepages findet (die Auswahl ist hier ja oft eher bescheiden)?
Viele Makler machen sogenannte Ameta Geschäfte mit anderen Kollegen d.h. sie teilen sich die Provisionen auf und verfügen dadurch über ein gutes Netzwerk. Wenn Makler A nichts Passendes für Sie hat, so kennt er vielleicht Kollegen, die genau Ihre Wohnung im Angebot haben.

Macht es daher Sinn, mehrere verschiedene Makler mit seinem Suchwunsch gleichzeitig zu betrauen, um die Chancen auf ein passendes Objekt zu erhöhen?
Ja, warum nicht! Sie können nicht wissen mit wem der jeweilige Makler zusammenarbeitet. Immobilienmakler nehmen sicher gerne Ihren Suchwunsch auf, denn es steigert die Chance auf einen erfolgreichen Abschluss für den Makler.

Und zu guter Letzt: kostet die Suche und Besichtigung der potentiellen Objekte etwas?
Die Besichtigung kostet nichts. Besichtigungen sind immer kostenlos! Auch wenn Sie einen Besichtigungsschein unterschreiben, entstehen daraus noch keine Kosten. Wenn Sie einen exklusiven Suchauftrag an ein Immobilienbüro vergeben, könnten meines Wissens kosten entstehen. Dazu müssen Sie aber eine eigene Vereinbarung mit dem Büro das die Immobilien vermittelt schließen und auch nicht alle Büros verlangen dafür Geld, zumal bei Erfolg sowieso eine Provision von Ihnen an den Makler fließt.

Wenn Sie Fragen zur Wohnungssuche haben, dann schicken Sie mir diese an beitrag(AT)wohnungssuche-wien.at und ich versuche diese per E-Mail innerhalb von wenigen Tagen zu beantworten. Die Fragen und Antworten veröffentliche ich dann in meinem Blog oder Sie posten einfach einen Kommentar!

Karl schrieb mir am 30.7. folgende Frage:
Ich habe auf deiner Seite schon einige interessante Tipps bekommen. Danke dafür. Da habe ich aber dann noch eine Frage. Meine Tochter möchte mit 3 Freundinnen in Wien eine 4 – Zimmer – Wohnung mieten. Wie funktioniert das mit dem Mietvertrag, wenn die vier die Wohnung gemeinsam mieten und auch bezahlen. Was passiert, wenn eine später ausziehen will?
Danke für die Info.

Antwort:

Danke für die Mail. Oft ist es so, dass die Hausverwaltungen und Eigentümer nur eine Person im Mietvertrag haben wollen, damit es auch einen verantwortlichen Mieter gibt. Somit müsste man, wenn diese eine Person auszieht den Mietvertrag ändern. Punkt ist, dass die Person im Vertrag auch für Schäden in der Wohnung gerade steht. Ausziehen können die einzelnen immer. Die Miete teilt sich dann auf die restlichen Bewohnerinnen auf.

In einem Dokument zum Mietrecht der Arbeiterkammer habe ich folgende interessante Info gefunden:
“Sind in einem Mietvertrag mehrere Personen als Hauptmieter angeführt, haften sie dem Vermieter solidarisch für den Mietzins. Verlässt also einer der Mieter die Wohnung und ist beispielsweise dessen Aufenthalt unbekannt, so müssen die in der Wohnung verbleibenden Mieter dennoch den gesamten Mietzins zahlen. Der Vermieter kann von jedem der Mieter den gesamten Mietzins fordern. Wie sich die Mieter die Zahlungen untereinander aufteilen, ist unwesentlich.”
Quelle: http://www.arbeiterkammer.at/bilder/d37/mietrecht2009.pdf – auf Seite 14.

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Christian aus Tirol schrieb folgende Frage:

Nun bin ich doch mal so frech und schreibe dir da ich deinen Blog recht gerne mag , und vielleicht hast du ja Erfahrung mit solchen Inseraten.
Bin auf der Wohnungssuche momentan für das Wintersemester in Wien.
Nun habe ich ein sehr interessantes Angebot im Internet gefunden, das von einem Makler vermittelt wird, dabei irritiert mich jedoch der Text:
„Bitte beachten Sie:
Die erste Besichtigungsmöglichkeit besteht am Dienstag, 13.Juli um 16:00 Uhr.
Bitte beachten Sie, dass leider vorab keine telefonischen Auskünfte möglich sind!„

Ich soll diesem Makler dann also die 3x Monatsmiete + Mwst. zahlen und ich „darf“ mir keinen eigenen Besichtigungstermin ausmachen? Keine Informationen vorab erfragen ? Ist das üblich ?
Wie würdest du sonst vorgehen um möglichst „in den relevanten Mieterkreis“ zu kommen ?
Da schauen sich dann 5,10,20 ? Leute gleichzeitig die Wohnung an, wer entscheidet dann wer die Wohnung mieten darf/kann?
Was sollte man machen was nicht ? Soll man dennoch anrufen und versuchen einen eigenen Termin zu vereinbaren ?

Antwort:

Hallo Christian,
Die beschriebene Vorgehensweise kommt mir ehrlich gesagt ein wenig eigenartig vor. Gegen Sammelbesichtigungen spricht grundsätzlich allerdings nichts. Immobilienmakler aber auch Private können derartige Termine organisieren. Wenn es sich um eine günstige Wohnung handelt, dann zahlt es sich für den Makler nicht aus zu zwanzig Besichtigungen zu fahren. Er bekommt ja max. 3 Monatsmieten.
Eigenartig finde ich, dass es keine telefonischen Auskünfte vorab gibt.

Zu deinen Fragen:
Wie würdest du sonst vorgehen um möglichst „in den relevanten Mieterkreis“ zu kommen?
Ich würde mich jedenfalls nicht stressen! Es gibt tausende Wohnungen in Wien und jeden Tag kommen neue dazu und alte werden vermietet. Gerade kleine Einheiten gibt es laufend.

Da schauen sich dann 5,10,20 ? Leute gleichzeitig die Wohnung an, wer entscheidet dann wer die Wohnung mieten darf/kann?
Das entscheidet wahrscheinlich der Makler. Wichtig ist für ihn, dass du die Miete zahlen wirst, damit er einen zufriedenen Eigentümer hat. Dann kommt es noch auf die Wünsche des Eigentümers an. Vielleicht mag der keine Musiker oder Raucher oder auch keine Studenten.

Was sollte man machen was nicht ?
Beim ersten Termin gleich unterschreiben und sich unter Druck setzen lassen!
Wenn du bei der ersten Besichtigung trotzdem ein Mietanbot oder den Vertrag unterschreibst (zB. direkt in der Wohnung) hast du ein besonderes Rücktrittsrecht. So schreibt der Mieterschutzverband auf seiner Website:
Rücktritt vom Mietvertrag ist laut § 30a Konsumentenschutzgesetz binnen 1 Woche nach Vorliegen einer Zweitschrift des Mietvertrages bzw. eines Mietanbotes bis maximal einen Monat nach der ersten Besichtigung möglich wenn Zustimmung zum Mietvertrag sofort bei der ersten Besichtigung des Mietobjekts gegeben wurde und daher eine Überrumpelung vorliegt (http://www.mieterschutzverband.at/msv/index.php?id_link=10)

Soll man dennoch anrufen und versuchen einen eigenen Termin zu vereinbaren?
Versuchen würde ich es. Den Grund für den einen Termin kannst du dann auch erfragen. Es könnte ja zum Beispiel sein, dass die Wohnung genau zu diesem Zeitpunkt hell und ruhig ist, aber am Abend oder in der Früh furchtbar laut weil eine Tischlerei ums Eck ist oder es gibt eine Geruchsbelästigung durch ein Restaurant.

Mein Tipp: Immer zumindest zwei Mal besichtigen und zwar zu unterschiedlichen Zeitpunkten. Das ist aus Tirol sicher nicht ganz einfach – daher solltest du dir bei deinem Besichtungstermin zumindest ausreichend Zeit nehmen und viele Fragen stellen.

Mach dir an einem Wien Tag mehrere Termine aus, dann bekommst du ein besseres Gefühl was dir gefällt und was du um dein Budget bekommen kannst.

Viel Erfolg bei deiner Wohnungssuche!

Wenn Sie eine Frage zur Wohnungssuche haben, dann schicken Sie mir diese an beitrag(AT)wohnungssuche-wien.at und ich versuche diese per E-Mail innerhalb von wenigen Tagen zu beantworten. Die Fragen veröffentliche ich dann in meinem Blog.

Julia schrieb folgende Frage:

Hallo,
wir suchen eine WG-geeignete Wohnung in Wien und das möglichst ohne Provision… Jetzt wollten wir fragen, ob Sie vielleicht Tipps hätten wo wir KOSTENLOS gute und seriöse Angebote für provisionsfreie Wohnungen finden können? Bzw. für allgemeine Tipps in der Wohnungssuche (derzeitige Preise/m2, worauf sollte man achten, etc.) wären
wir auch dankbar.

Antwort:
Als Portal kann ich http://derStandard.at/Immobilien empfehlen. Dort kannst du gezielt nach provisionsfreien Objekten suchen und zwar in der erweiterten Suche recht weit unten. Es gibt laufend neue Angebote. Über einen Suchagenten kannst du dir die Wohnungen auch tagesaktuell und automatisiert zusenden lassen.
Weitere Portale mit provisionsfreien Wohnungen findest du unter: http://www.wohnungssuche-wien.at/ubersicht-provisionsfreie-immobilien-online/

Zu den Preisen kann ich keine seriöse Auskunft geben, da diese von vielen Faktoren beeinflusst werden, u.a.:

• Lage
• Ausstattung
• Dauer des Mietverhältnisses (es sollte zumindest einen 25%igen Abschlag bei Befristungen geben)
• Balkone & Terrassen machen Wohnungen immer teuer
• Platzaufteilung (100m² schlecht eingeteilt wirken manchmal kleiner als 85m² wenn die Wohnung gut geschnitten ist)
• Betriebskosten
• Erstbezug oder Zweitbezug

In Hauptuni Nähe in der Josefstadt, Alsergrund müsst ihr schon mit mind. € 10,- pro m² rechnen. Eine schöne, ruhige Altbauwohnung kostet wahrscheinlich eher um die € 12 – 13 pro m² inkl. Betriebskosten – im 10, 11. oder 20 wohl eher € 8,- bis 9,-
Um ein besseres Gefühl zu bekommen, empfehle ich die Immobilienbörsen wie z.B. http://derStandard.at/Immobilien zu durchforsten. Da bekommst du ein gutes Gefühl für die Preise und Lagen. Ob die Miete dann noch verhandelbar ist, hängt immer vom Eigentümer ab – einen Versuch ist es aber immer Wert.

Worauf achten:
- Immer mindestens 2 Mal besichtigen – am besten zu unterschiedlichen Tageszeiten und Wochentagen!
- Den Mietvertrag könnt ihr vorab prüfen lassen. Ich glaube das macht immer noch die AK oder der Verein für Konsumentenschutz und der Mieterschutzverband
- Nicht unter Druck setzen lassen! Lieber noch einmal drüber schlafen als sofort unterschreiben. Es gibt genügend freie, passende Wohnungen!
- Plan mit Größenangaben per Mail anfordern. So erspart ihr euch unnötige Termine!
- Den Schriftverkehr aufheben und Nebenabreden zum Mietvertag immer auch schriftlich festhalten!

Wenn Sie eine Frage zur Wohnungssuche haben, dann schicken Sie mir diese an beitrag(AT)wohnungssuche-wien.at und ich versuche diese per E-Mail innerhalb von wenigen Tagen zu beantworten. Die Fragen veröffentliche ich dann in meinem Blog.

Philipp aus ?? schrieb mir gestern folgende spannende Frage(n):

hallo!
ich bin philipp und ich werde im wintersemester 2010 mein jus-studium in wien beginnen.
jetzt wollte ich mich an sie wenden, ob sie vielleicht ein paar tipps zur wohnungssuche
(gute standorte, richtpreise bei der miete etc.) hätten.
vielen dank und liebe grüße
philipp

Antwort:
Vorab Gratulation zum Entschluss ein Studium zu beginnen! Ich kann dir schon jetzt sagen, dass es eine tolle Zeit in Wien wird!
Zu deinen Fragen: Lagetechnisch empfehle ich dir, sofern es dein Budget zulässt, innerhalb des Gürtels zu suchen – denn in den Bezirken 2 – 9 erreichst du die Uni bzw. das Juridicum öffentlich locker innerhalb von 20 Minuten.
Bei Studenten sind die Bezirke 8 und 9 besonders beliebt. Es ist sehr nah zur Hauptuni ist und es gibt viele tolle Lokale. Nachteil ist, dass es die meisten Gegenden eher mit der Straßenbahn oder mit Bussen und nicht durch die U-Bahn angebunden sind.
Wenn du gerne im Grünen bist oder gerne sportlich aktiv, dann sind sicher der Zweite beim Prater oder Augarten bzw. der Zwanzigeste Bezirk ideal für dich. Wie du siehst ist die Lage schon sehr stark von deinen persönlichen Bedürfnissen abhängig.

Beim Preis wird es schwierig innerhalb des Gürtel was vernünftiges unter EUR 450,- pro Monat zu finden. Zwar inkl. Betriebskosten jedoch ohne Heizung. Bei den Richtpreisen sieh dich am besten in den großen Immobilienbörsen um. Persönlich empfehle ich natürlich die Immobiliensuche von derStandard.at

Vielleicht schickst du mir noch was du dir genau vorstellst, dann kann ich es gerne zusätzlich im Blog posten und es meldet sich jemand, der ein passendes Angebot hat.
Blogleser könnnen gerne Kommentare verfassen, Wohnungen anbieten oder Tipps für Philipp abgeben.

Wenn Sie eine Frage zur Wohnungssuche haben, dann schicken Sie mir diese an beitrag(AT)wohnungssuche-wien.at und ich versuche diese per E-Mail innerhalb von wenigen Tagen zu beantworten. Die Fragen veröffentliche ich dann in meinem Blog.

Paul und Andrea P. aus Wien haben folgende Frage per Mail an beitrag(at)wohnungssuche-wien.at eingeschickt:

Wir suchen seit über einem Jahr eine Eigentumswohnung bis 300.000 EURO im dritten Bezirk, in der Nähe einer U-Bahnstation und es sollte in Gehweite zum Prater sein. Eigentlich benötigen wir nur 100 Quadratmeter und wenn möglich 4 Zimmer. Die Wohnung sollte ein Altbau sein und eventuell einen Balkon haben! Wir finden einfach nichts und schauen täglich im Internet – entweder sind die Wohnungen zu teuer oder renovierungsbedürftig. Was können wir tun, damit wir eine Wohnung finden?

Antwort:
Wenn ihr beide nicht ganz dringend aus eurer derzeitigen Wohnung müsst, dann empfehle ich euch etwas Abstand zu gewinnen und zwei bis drei Monaten nicht zu suchen. Überdenkt anschließend euren Suchwunsch. Muss es wirklich exakt in dieser Gegend sein? Kann es nicht vielleicht zusätzlich der 2. Bezirk sein, ebenfalls mit U-Bahn und Prater oder der 20. beim Augarten.
3.000 Euro am Quadratmeter ist in diesen guten Lagen des dritten Bezirks sicher am unteren Ende der Bandbreite. Eine top sanierte Wohnung wird es zu diesem Preis wohl nicht geben. Gut aufgeteilte 90 Quadratmeter sind oft mehr als 100 schlechte.

Solltet ihr sehr dringend aus der derzeitigen Wohnung raus müssen, dann muss der Suchwunsch sowieso breiter werden, damit ihr schneller ans Ziel kommt.

Fakt ist, dass es immer gute Wohnungen gibt, wenn ihr bei der Lage etwas flexibler werdet.

Weiterhin alles Gute und nicht lasst euch nicht zu sehr unter Druck setzen!