Vorstellung von Engel & Völkers Immobilien


Engel & Völkers: Ihr Ansprechpartner beim Immobilienkauf

Immobilien – ob Häuser oder Wohnungen – sind gefragt. Im Immobilienmarkt ist wieder Bewegung. Sparkassen und Volksbanken bieten Immobilien an, die Zeitungen sind voll von Privatanzeigen. An vielen Häusern steht – nach amerikanischem Vorbild – mittlerweile ein Verkaufsschild. Es ist die richtige Zeit für Geldanlagen in Immobilien oder gar zur Verwirklichung eines ganz besonderen Wohntraums.

Doch aufgepasst: Manches vermeintliche Schnäppchen kann sich durchaus als schwerwiegende Fehlinvestition entpuppen. Deshalb sollte auf jeden Fall professioneller Rat bei der Immobiliensuche in Anspruch genommen werden. Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte immer die Hilfe und Unterstützung eines Immobilienmaklers suchen. Engel & Völkers ist z. B. ein ganz besonders ausgezeichneter Begleiter. Mehr als 30 Jahre weltweite Erfahrung machen diesen Makler zu dem profunden Kenner des Immobilienmarktes und zum besten Helfer für die eigene Immobilie.

Immobilienkauf kostet Zeit, Geld, Nerven. Die Entscheidung über Lage, Größe, Preis muss getroffen werden. Irgend jemand muss die vielen Angebote mit den eigenen Wünschen abgleichen. Wer das selbst macht, wird irgendwann voller Stress den Überblick verlieren. Der Immobilienmakler ist der Partner, dem alle Wünsche, Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten vorgetragen werden. Er begibt sich auf die Suche – wie ein Scout – und präsentiert eine überschaubare Auswahl von in Frage kommenden Häusern und Wohnungen. So, wird der Immobilienkauf entspannt und die Freude auf ein neues Heim bleibt groß.


Immobilo.de – Meta Immobilien-Suchmaschine


Immobilo ist eine innovative Immobilien-Suchmaschine, die die Immobilienangebote vieler kleiner und großer Portale in übersichtlicher Form zusammenstellt. Das Unternehmen Golden Immobilo GmbH wurde im Mai 2008 von den heutigen Geschäftsführern Christian Scherbel(25) und Veit Mürz(30) gegründet, wobei die Metasuchmaschine selbst am 15. September 2008 online gegangen ist. Auf der Seite findet der Interessent unter anderen zahlreiche Angebote zu Mietwohnungen, Fertighäuser, aber auch Gerwerbe usw. Dank der interaktiven Karte und dem Immobilienguide, welcher zahlreiche Informationen zur Umgebung eines gewählten Objektes bietet, wird z.B. die Wohnungssuche mit immobilio.de ganz einfach gestaltet. Hat man ein Objekt ausgewählt, so findet man außer der Wohnungsbeschreibung und Bildern noch Informationen über die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, sowie Verkehrsverbindungen und Schulen.


Vorsicht bei Mietschnäppchen im Internet


In letzter Zeit tummeln sich auf einigen österreichischen Immobilienportalen, die provisionsfreie Privatinserate zulassen, Kautionsbetrüger. Die Methode ist dabei immer die gleiche und setzt auf die Schnäppchengier der Mieter. Eine Wohnung zu unglaublich günstigen Konditionen, in Top-Lage mit Top-Ausstattung wird mit Fotos inseriert. So zum Beispiel eine Mietwohnung am Wiener Kohlmarkt oder in der Grazer Innenstadt mit 50m² zu € 300,- pro Monat inkl. Betriebskosten. Die Preise sind aberwitzig günstig und kein rational denkender Mensch würde eine derartige Wohnung zu diesem Preis vermieten. Trotzdem erhalten die vermeintlichen Betrüger hunderte Anfragen pro Tag.

Der Vermieter antwortet dann auf Englisch, dass er in Griechenland sitzt und die Schlüssel und den Mietvertrag nach Transfer von zwei Monatsmieten Kaution abschickt. Tatsächlich kommt nach Überweisung per Western Union weder der Schlüssel noch der Mietvertrag an. Die 600 Euro sind verloren und die Aussicht auf eine eine aufgeklärte Anzeige ist fast gleich Null.

Auf derStandard.at gibt es unter Immobilien einen ausführlichen Artikel zu diesem Thema.

Als kleiner Tipp, weder im Wohnungseigentum noch in der Miete gibt es derartige Schnäppchen! Bei der Miete die Kaution oder eine Ablöse nie Vorab überweisen, sondern erst im Zuge der Unterschrift des Mietvertrages.


Wohnungsanzeigen mit billigen Wohnungen bis EUR 450,-


Ich habe heute ein neues Feature in meinen Blog eingebaut und zwar Objektlisten mit Wohnungssuchen. Zukünftig werden mehrere Links für unterschiedliche Zielgruppen angeboten, damit möglichst rasch aktuelle Wohnungen und Immobilien gefunden werden können. Unter folgendem Link ist vorerst der erste Feed zu finden:

Billige Mietwohnungen in Wien bis EUR 450,-


Probelme bei Online Immobilien Inseraten


Ich habe schon einen Artikel zur Immobiliensuche im Internet verfasst und immer wieder erzählen mit Bekannte, dass sich die Suche im Internet als sehr
mühsam erweist. Die Anzahl an präsentierten Objekten ist zwar enorm hoch, problematisch ist jedoch die Vielzahl an mehrfach gelisteten Immobilien.
Immoblienmakler bekommen die Aufträge zur Immobilienvermittlung selten alleine und teilen idente Objekte mit anderen Maklern, leider immer wieder zu
unterschiedlichen Preisen und mit unterschiedlichen Angaben zur Lage und Größe.

Ein weiteres Problem ist die Gestaltung der Inserat. Oft ist die Beschreibung nicht komplett und Fotos, werden in einer schwachen Qualität präsentiert.
Bei der Besichtigung im Internet wünsche ich mir schon lange eine Videopräsentation der Objekte. Dies würde die Termine der Makler zwar reduzieren, aber
dafür hätten die Kunden eine viel bessere Vorstellung der Wohnungen bevor es überhaupt zu einer Besichtigung kommt.
Über eine interessante Studie schreibt der Videowerber’s Weblog/Link – „Videopräsentationen von Immobilien erhöhen die Wertzuweisung einer Immobilie um
ca. 6%, so ReelSEO“ und weiter „Makler, die damit experimentieren, berichten jedoch von bis zu doppelt so häufigen Aufrufen von Onlineeinträgen mit
Videos und deutlich besseren Umschlagszeiten von mit Videos portraitierten Immobilien.“

In den USA werden bereits 80% über das Internet auf die Immobilien aufmerksam. Von einer derart hohen Prozentzahl sind wir in Österreich sicherlich noch
weit entfernt, aber der Trend geht sicher in die Richtung. Zukünftig werden noch deutlich mehr Kontakte zwischen Maklern und Käufern/Mietern über das
Medium Internet hergestellt.

Hilfreich sind aber nicht nur Videos. Zusätzliche Informationen bietet auch der Upload von pdf Dokumenten, wie es in der neu adaptierten Immobiliensuche
von derStandard.at/Immobilien möglich ist. Vor allem bei großen Wohnbauprojekten bietet eine Ausstattungsbeschreibung viele relevante Zusatzinfos. Pläne
sind ebenfalls Online als gif oder jpeg schwer lesbar – pdfs bieten deutlich bessere Qualitäten.

Was stört Sie bei der Immobiliensuche im Internet – welche Portale sind gut? Bitte Meinungen dazu posten!


Kostenaufstellung beim Kauf einer Wohnung


Bevor die Entscheidung getroffen wird welche Wohnung zu finanzieren ist, ist eine Frage enorm wichtig:
Kann ich mir die Wohnung, die ich gerne kaufen möchte überhaupt leisten?

Durch die Wirtschaftskrise und die Kreditklemme sind zwar viele Banken deutlich restriktiver bei der Vergabe von Hypothekarkrediten, trotzdem ist ein persönlicher Ausgabenplan unumgänglich. Die Finanzierung einer Eigentumswohnung dauert in der Regel zwischen 20 und 30 Jahren. In dieser langen Zeit, für die meisten von uns über ein Viertel des gesamten Lebens, will man sein Dasein geniessen und nicht nur den Kredit abzahlen. Bei 20 Jahren ohne Urlaub vergeht die Lust auf die eigenen vier Wände sehr schnell.

Banken können sehr einfach die Belastungen, die der Kredit verursacht ausrechnen. Online gibt es verschiedenste Kreditrechner, bei denen die Zinssätze variabel eingegeben werden können. Einen ganz simplen bietet zum Beispiel die Volksbank auf ihrer Website.
Die eingegebenen Zinssätze sind allerdings nur eine Momentaufnahme. Zinsen bewegen sich je nach Wirtschaftslage und können Kredite empfindlich verteuern!

Ist die Belastung einmal ausgerechnet, einfach die monatlichen netto Gehälter abzüglich der Kreditbelastung mit den Ausgaben aufrechnen. 13 und 14 Gehalt sollte als Puffer nicht berücksichtig werden, denn es kommen mit der Zeit und größere Neuanschaffungen (Möbel, Auto…).

Wichtig: immer eine ehrliche Aufstellung machen! Wenn die Wohnung durch den hohen Finanzierungsbedarf unleistbar ist, dann ist sie einfach zu teuer. Die nächste Immobilie kommt bestimmt!

Auflistung einiger laufenden Kostenfaktoren:
Auto, Versicherungen, Lebensmittel, Ausgehen, Urlaub, Hobbies, Geschenke, Betriebskosten der Wohnung – Gas/Wasser/Strom, Betriebskosten des Hauses, Reparaturrücklage, Telefon, Internet, Kleidung…….


Wie komme ich zu einem Grundbuchauszug?

Beim Kauf einer Immobilie, egal ob Grundstück, Eigentumswohnung, Büro, Haus u.s.w.) ist es sehr wichtig sich über das Grundbuch vorab zu informieren. Das Grrundbuch gibt Auskunft werde die (der) Eigentümer der Immobilie sind (ist) und ob und welche Belastungen eingetragen sind.

HELP.gv gibt folgende Hinweise zum Grundbuch: Wenn Wohnungseigentum auf dieser Liegenschaft begründet wurde, ist dies in der Grundbuchsabschrift links oben vermerkt und welche Grundstücke zur Liegenschaft gehören, wird im Grundbuch eingetragen. Die in der Grundbuchsabschrift angeführten Daten der Grundstücke, wie Benützungsart (Nutzung), Flächenausmaß, Adresse etc. sind Daten des Katasters und unverbindlich. So wird die Benützungsart vom Vermessungsamt nach der Natur erhoben und hat mit der von der Gemeinde verwalteten Flächenwidmung nicht zu tun. (Quelle: http://www.help.gv.at/Content.Node/60/Seite.600300.html)

Es gibt folgende Möglichkeiten wie man einfach zu einem Grundbuchsauszug kommt:

1. bei der Wohnungssuche: den Makler oder den Eigentümer fragen. Immobilienmakler haben Zugriff auf die Grundbuchsdatenbank und nehmen bei Besichtigung auf Anfrage einen Auszug mit.
2. Einsichtnahme ins Grundbuch vor Gericht.
3. Die Einsichtnahme beim Notar
4. Online Abfrage über das Internet zum Beispiel unter:
Jusline, ca. € 10,-
Checkimmo.com verlangt €12,- inkl. UST und Gerichtsgebühren.

Für die Abfragen fallen Gebühren an.


Wohnservice der Stadt Wien

Wie Sie zu Wohnung über Wohnservice Wien kommen wird ausführlich auf der Website https://www.wohnservice-wien.at/wsw/news/article.php?id=901&project_id=&proj_info beschrieben. Für eine Wohnung müssen verschiedene Auflagen erfüllt werden. Die Schritte zur Wohnung werden wie folgt beschrieben.

Schritte zur Wohnung

  1. Als Homepage-BenutzerIn anmelden
  2. Stammdaten eingeben
  3. Wohnungsangebot durchsuchen
  4. Suchprofil abspeichern
  5. Planungsprojekte Interesse anmelden (max. 20 Projekte
  6. Förderungsanspruch überprüfen und abspeichern
  7. Wohnung anmelden (max. 3 Wohnungen)
  8. Warteliste für Wohnung
  9. Planeinsicht/Besichtigung
  10. Prüfung Förderungswürdigkeit/Zuweisung Wohnung
  11. Abschluss des Vertrags mit Bauträger

Quelle: www.wohnservice-wien.at

Wichtig ist die Anmeldung.

Nachteil ist, dass nicht alle Wohnungen über das Wohnservice vergeben werden, sondern diese Wohnungen bestimmten Kriterien unterliegen müssen.