Wohnungssuche Wien

Julia schrieb folgende Frage:

Hallo,
wir suchen eine WG-geeignete Wohnung in Wien und das möglichst ohne Provision… Jetzt wollten wir fragen, ob Sie vielleicht Tipps hätten wo wir KOSTENLOS gute und seriöse Angebote für provisionsfreie Wohnungen finden können? Bzw. für allgemeine Tipps in der Wohnungssuche (derzeitige Preise/m2, worauf sollte man achten, etc.) wären
wir auch dankbar.

Antwort:
Als Portal kann ich http://derStandard.at/Immobilien empfehlen. Dort kannst du gezielt nach provisionsfreien Objekten suchen und zwar in der erweiterten Suche recht weit unten. Es gibt laufend neue Angebote. Über einen Suchagenten kannst du dir die Wohnungen auch tagesaktuell und automatisiert zusenden lassen.
Weitere Portale mit provisionsfreien Wohnungen findest du unter: http://www.wohnungssuche-wien.at/ubersicht-provisionsfreie-immobilien-online/

Zu den Preisen kann ich keine seriöse Auskunft geben, da diese von vielen Faktoren beeinflusst werden, u.a.:

• Lage
• Ausstattung
• Dauer des Mietverhältnisses (es sollte zumindest einen 25%igen Abschlag bei Befristungen geben)
• Balkone & Terrassen machen Wohnungen immer teuer
• Platzaufteilung (100m² schlecht eingeteilt wirken manchmal kleiner als 85m² wenn die Wohnung gut geschnitten ist)
• Betriebskosten
• Erstbezug oder Zweitbezug

In Hauptuni Nähe in der Josefstadt, Alsergrund müsst ihr schon mit mind. € 10,- pro m² rechnen. Eine schöne, ruhige Altbauwohnung kostet wahrscheinlich eher um die € 12 – 13 pro m² inkl. Betriebskosten – im 10, 11. oder 20 wohl eher € 8,- bis 9,-
Um ein besseres Gefühl zu bekommen, empfehle ich die Immobilienbörsen wie z.B. http://derStandard.at/Immobilien zu durchforsten. Da bekommst du ein gutes Gefühl für die Preise und Lagen. Ob die Miete dann noch verhandelbar ist, hängt immer vom Eigentümer ab – einen Versuch ist es aber immer Wert.

Worauf achten:
- Immer mindestens 2 Mal besichtigen – am besten zu unterschiedlichen Tageszeiten und Wochentagen!
- Den Mietvertrag könnt ihr vorab prüfen lassen. Ich glaube das macht immer noch die AK oder der Verein für Konsumentenschutz und der Mieterschutzverband
- Nicht unter Druck setzen lassen! Lieber noch einmal drüber schlafen als sofort unterschreiben. Es gibt genügend freie, passende Wohnungen!
- Plan mit Größenangaben per Mail anfordern. So erspart ihr euch unnötige Termine!
- Den Schriftverkehr aufheben und Nebenabreden zum Mietvertag immer auch schriftlich festhalten!

Wenn Sie eine Frage zur Wohnungssuche haben, dann schicken Sie mir diese an beitrag(AT)wohnungssuche-wien.at und ich versuche diese per E-Mail innerhalb von wenigen Tagen zu beantworten. Die Fragen veröffentliche ich dann in meinem Blog.

Gestern gab es den ersten Probebetrieb der verlängerten U2. Die sechs neuen Stationen werden im Oktober eröffnet. Bisher hat sich die U2 als wahrer Preistreiber bei Eigentumswohnungen und Mieten erwiesen. Die Verlängerung vom Schottenring bis zum Stadion war vor allem für Wohnungsbesitzer in der Nähe einer U-Bahn Station ein Erfolg! Besonders auffällig ist dies rund um die Station Taborstraße. Die traumhaften Lagen im 2. Bezirk nahe des Augartens und Karmelitermarktes haben weiter profitiert und die Preise für Altbauten, Neubauten und natürlich Dachgeschosswohnungen sind in den letzten Jahren stark gestiegen.

Wohnungen im Stuwerviertel, in der Ausstellungsstraße oder bei der Lassallestraße, die vor 10 Jahren noch fast unverkäuflich waren erzielen mittlerweile anständige Preise. Zwar ist die Gegend nicht schöner oder besser geworden, durch die U-Bahn kommt man aber in 5 Minuten in die Innenstadt, hat den Prater vor der Türe und die Donauinsel in Gehweite. Neben der U2 bildet der Praterstern eine Drehscheibe für den öffentliche Verkehr – die direkte S-Bahnline S7 zum Flughafen aber auch eine Billa Filiale die am Sonntag geöffnet ist.

Die 6 neuen Station der U2 lauten:
Donaumarina: Die Aufgangsbauwerke befinden sich an den Stationsenden mit Ausgängen Richtung Wehlistraße und Handelskai
Donaustadtbrücke: Sie liegt unmittelbar nach der Donaustadtbrücke über der Donauuferautobahn A22
Stadlau: Die Station liegt schräg über einer geplanten S80-Trasse, der Kaisermühlenstraße und den bestehenden Sportplätzen in Hochlage
Hardeggasse: Die Station Hardeggasse wird nördlich des Stadlauer Friedhofs in Hochlage errichtet.
Donauspital: Der Bahnsteig liegt parallel zur Langobardenstraße und zur Trasse der Straßenbahnlinie 26
Aspernstraße: Die Mittelbahnsteigstation liegt in Hochlage quer über der Erzherzog Karl Straße

Quelle und Details: http://www.wienerlinien.at/wl/ep/channelView.do/channelId/-18380/pageTypeId/9084

Wir können gespannt sein wie stark die Gegenden an den neuen Stationen profitieren. V.a. für die Stationen Stadlau, Hardegasse, Donauspital und Aspernstraße wird das einen positiven Trend auslösen.