Wohnungssuche Wien

Bisher wollte ich meine Kriterien noch nicht ausdehnen. So wie es aussieht wird es aber notwendig. Die Wohnungssuche im zweiten Bezirk schwierig, da es kaum Objekte gibt, die meinen Preis-Leistungsempfinden entsprechen. Günstige Wohnungen sind in einem derart schlechten Zustand, dass eine Renovierung aus der optisch günstigen Wohnung wieder ein überteuertes Objekt macht. Leider hab ich mit einer Renovierung überhaupt keine Erfahrung. Ich kann nicht abschätzen was alles zu machen ist und schon gar nicht wieviel die einzelnen Arbeiten kosten und wäre für alle Tipps und Kommentare sehr dankbar. 
Wie viel kostet eine Gastherme?
Wie viel kostet der Einbau neuer Heizkörper?
Verlegen von Parkettboden?
Ausmalen?
Wohnungsgröße zwischen 40m² und 50m².

Besichtigungstermin Freitag 9:00 am Morgen. Also hab ich mein Rad geschnappt und bin durch die Leopoldstadt gefahren. Da ich etwas früher dran war, konnte ich gleich die Umgebung etwas erkunden. Mein Fokus liegt im Moment am 2. Wiener Gemeindebezirk. Ich schätze daran die hohe Wohnqualität durch Prater, Augarten, Donaukanal und natürlich die Nähe zum Zentrum. Bei der Wohnungssuche machen sich diese Vorteile natürlich im relativ hohen Preis der Liegenschaften bemerkbar.
Laut Inserat sollte die zu besichtigende Wohnung unweit von Augarten und Karmelitermarkt liegen. Nähe Augarten hat gestimmt – zum Karmelitermarkt waren es zu Fuß dann schon fast 15 Minuten. Zusätzlich war U2 & U4 Nähe ein interessanter Punkt in der Anzeige. Beide waren allerdings über 10 Minuten Gehweite entfernt (U2 Taborstraße bzw. U4/U2 Schottenring). Bei der Wohnungssuche ist die öffentliche Anbindung für mich ein entscheidendes Kriterium. 15 Minuten zur U-Bahn ist mir einfach zu weit. Somit hatte die Wohnung schon vor der Besichtigung zwei Minuspunkte, die nicht exakt mit dem Wohnungsinserat deckungsgleich waren.
Vor dem Haus empfing mich dann ein sehr freundlicher Makler (ebenfalls mit dem Fahrrad unterwegs) und wir legten sofort mit der Besichtigung los. Die generalsanierte Wohnung im zweiten Stock (leider ohne Lift) enpuppte sich zwar als saniert, allerdings ging der Eigentümer bei dieser Sanierung sehr lieblos vor. Kabel lagen offen, die Wände waren grau anstatt weiß, der Boden war billig. Die Besichtigung war dadurch in wenigen Minuten vorbei und für Makler und mich ein Nulltermin, den wir uns beide durch eine bessere Beschreibung der Wohnung hätten ersparen können. Die Wohnung erreichte leider meine Erwartungen nicht und wäre nur zu einem deutlich günstigeren Preis interessant. Also geht meine Wohnungssuche weiter. Mal schauen was in den nächsten Tagen an neuen Objekten in die Immobilienportale eingegeben wird.

Ich habe mich zur Suche einer Wohnung entschlossen, Eigentum, zur Vermietung. Die Wohnung sollte innerstädtisch sein – vorzugsweise in den Bezirken 2 -4. Preis max. 100.000 inkl. Nebenkosten.
Die Wohnungssuche gestaltet sich schwierig, Preis-Leistung müssen stimmen. Zwei Zimmer oder ein Zimmer und ein Kabinett sind Vorraussetzung. Saniert sollte die Wohnung auch sein und wenn möglich mit Lift.
Wohnungssuche wo? Im Internet bei den bekannten Portalen. derStandard.at/Immobilien, immodirekt.at, immonet…
Zeitungn verwende ich eher nicht, da sich Inserate für Wohnungen in dieser Preisklasse für Immobilienmakler nicht rechnen. Die Anforderungen sind klar definiert. Nun geht es an die Suche.

Die Online Wohnungssuche beginnt. Zuerst mit derStandard.at. Nach Einschränkung der Suche kommen sofort 29 Ergebniss. Einige davon sind brauchbar. Leider keines von Privat. Provision wird wohl fällig werden. Mal schauen was die Makler für Ihr Geld alles leisten. Erster Anfruf, Wohnung im 2. Bezirk. sanierungsbedürftig, wollte ich eigentlich nicht, aber da kosten 2 Wohnungen soviel wie in dieser Gegend normalerweise eine. Vielleicht ein Schnäppchen?? Gibt es überhaupt Schnäppchen am Immobilienmarkt? Maklerin nicht erreichbar, bleibt noch etwas Zeit um die Bruchbude anhand der Fotos zu analysieren. Warte auf Rückruf.
Zweiter Anruf und gleich mehr Glück. Sanierte Wohnung, ebenfalls 2. Bezirk aber beim Karmelitermarkt. Netter Makler beantwortet gleich meine Fragen und wir vereinbaren einen Termin. 15.5 in der Früh. Bin schon gespannt.

Diese Website beschäftigt sich mit meinen Fragen die bei der Wohnungssuche auftreten und vor allem mit den Besonderheiten in Wien. Durch das in Wien existierende eigene Mietrecht und der Vielzahl an Altbauwohnungen kommt es immer wieder zu Verwirrungen, zu hohen Mieten, Genehmigungsfragen bei Dachausbauten.

Ziel ist ein Forum zum Thema Wohnungssuche in Wien mit Erfahrungsberichten von Wohnungssuchenden Usern. Wer immer seine Geschichten bei der Wohnungssuche veröffenlichen möchte, sendet mir am besten eine Mail an beitrag@wohnungssuche-wien.at