Wohnungssuche Wien

Katharina sendet mir folgende Frage:

Ich bin in meiner verzweifelten Suche nach einer Wohnung in Wien erfreulicherweise auf Ihre Homepage gestoßen und freue mich über die Hilfe, die Sie anbieten.

Ich bin Doktoratstudentin aus Niederösterreich und auf der Suche nach meiner ersten Wohnung in Wien um ca. 430Euro (inkl. BK). Ich liebe und nutze das kulturelle Angebot in Wien (Oper, Burgtheater etc.) fast täglich und möchte eine kleine Wohnung, die in einigermaßen ruhiger Verkehrslage auch nachts öffentlich einfach zu erreichen ist. Mir sind aber nur der 4. und 5. Bezirk einigermaßen ein Begriff. Welche Bezirke sind, Ihrer Meinung nach, noch empfehlenswert? Könnten Sie mir eine kurze Beschreibung der Bezirke geben? Wie ist die Lebensqualität im 15., 16. oder 20. Bezirk?

Hätten Sie noch einen Tipp, wie ich die Wohnungssuche angehen soll? Vor mir liegt ein Stapel Papier mit meinen favorisierten Wohnungsvorschlägen aus dem Internet. Wie soll ich mich entscheiden, welche Wohnung zu besichtigen…?

Antwort:

Hallo Katharina,

danke für deine Mail. Verzweifelt auf Wohnungssuche lese ich in letzter Zeit öfter. Leider ist es in Wien ziemlich schwierig. Um 430 EUR wirst du innerhalb vom Gürtel nicht mehr so viel bekommen. Wenn die Wohnung noch in einem passablen Zustand sein soll, dann wahrscheinlich max. 35 Quadratmeter. Da ich immer wieder solche Anfragen habe, habe ich eine direkt Wohnungssuche über einen Link eingerichtet, da kommen dann täglich neue Objekte in dieser Preisklasse herein. http://www.wohnungssuche-wien.at/billige-mietwohnungen-wien-feed.php
Am Besten einfach zu den Favoriten legen und immer wieder mal vorbeischauen.

Wie sollst du vorgehen? Naja, ich glaube den wichtigsten Schritt hast du bereits vorgenommen und dir überlegt was dir wichtig ist. Wenn du jeden Tag fixe Wege hast, dann würde ich die Anreise dorthin möglichst kurz halten und schauen, dass du eine Wohnung findest, die an der U-Bahn liegt. Möglichst U U2 oder U3, denn diese bringen die zentral in die Stadt. Direkt in der Nähe der Burg oder der Oper wirst du nichts im Budget liegendes finden.

15., 16. oder 20. Bezirk sind besser als deren Ruf. Gerade der 20. erlebt in den letzten Jahren einen starken Aufwind. Alles was rund um den Augarten ist, ist schon sehr teuer. Da der 2. Bezirk gerade um den Karmelitermarkt sehr stark zugelegt hat, sind viele in die Brigittenau ausgewichen. Der 20. in der Nähe der Friedensbrücke ist eine gute Lage. U4 gleich ums Eck. Alle Nahversorger und nicht weit zur A22 und Klosterneuburg, wenn das deine Richtung nach NÖ ist.

15. und 16. kenn ich selbst nicht so gut. Im 15. sind die Preise nahe beim Gürtel, aber nicht direkt am Gürtel, ebenfalls stark gestiegen und zwar deshalb weil wieder viele auswichen. 6. Bezirk ist schon zu teuer. Im 16. in der Gegend der Yppenmarktes ist es sehr schön. Tolle Gegend, die stark profitiert hat.

Insgesamt bist du mit deinem Budget doch so eingeschränkt, dass du wenig Wahl haben wirst. Wenn du auf einen Lift verzichtest oder eine Wohnung im EG nimmst, bekommst du sicher mehr Fläche. Ein renovierter Stilaltbau mit Lift und gegliederter Fassade wird zu diesem Preis schwierig.

Und zu den Besichtigungen. Erfrag voher immer wo die Wohnung genau ist und anrufen ist bei den kleinen Einheiten meistens besser als EMail, denn diese Wohnung sind sehr schnell weg.

Die Immobiliensuche ist im Moment sehr mühsam, darum biete ich einige direkte Links zu diversen Suchen an, die akutelle Objekte in den folgenden Kategorien enthalten. Mit einem Bookmark auf die Suche bekommt ihr immer die aktuellen Immobilien, die enthalten sind.

Gartenwohnung Wien – Gartenwohnungen haben viele Vorteile, sind aber rar und leider sehr teuer. In den Innenbezirken ist eine Gartenwohnung sowieso eine glückliche Ausnahme. Für Kinder jedenfalls ein Traum.

Garconniere Wien – Kleine Wohnungen gibt es zwar viele, aber der Run auf kleine Eigentumswohnungen und Mietwohnungen ist ungebrochen

Erdgeschosswohnung Wien – nicht für jeden das passende, aber eine Erdgeschosswohnung hat auch Vorteile. Sehr ruhig, wenn in den Innenhof ausgerichtet, kühl im Sommer

Anlegerwonhnug Wien – Anlageobjekt – Diese Objekte sind heiß begehrt, weil sie sichere Renditen bringen. Die sind im Moment zwar gering, aber die Wohnung behält immer einen gewissen Wert

Altbauwohnung Leopoldstadt Brigittenau - zwei sehr beliebte und wunderschöne Bezirke in Wien und es gibt noch einige revitalisierte aber auch sanierungsbedürfitige Wohnungen

Die Situation am Wiener Wohnungsmarkt spitzt sich immer weiter zu. Immobilien mieten ist schon beinahe eine Kunst oder eine Lotterie. Immer häufiger klagen Menschen in meinem beruflichen oder privaten Umfeld, dass es nahezu unmöglich ist eine adäquate Wohnung zu finden. Eine Bekannte von mir sucht seit Monaten eine Mietwohnung mit Balkon für Ihren Sohn im 3. Bezirk , 2 Zimmer um bis zu EUR 800,- Gesamtmiete. Das sollte eigentlich eine lösbare Aufgabe sein. Dem ist allerdings nicht so. Bereits drei Mal wurde ihr die Wohnung regelrecht weggeschnappt, obwohl immer gleich am Folgetag der Besichtigung ein schriftliches Offert unterbreitet wurde.

Wohnungen mieten wird in Wien immer schwieriger. Die zu geringe Bautätigkeit der letzten Jahre fällt uns jetzt auf den Kopf. Es herrscht mittlerweile eine Wohnungsknappheit und immer mehr Bewohner werden an die Peripherie gedrängt. Die Mieten steigen, gerade innerhalb des Gürtels. Niemand hält sich mehr an den Richtwert bei Altbauwohnungen.

Immobilien kaufen ist auch nicht leichter. Die Preise sind astronomisch. Im 2. Bezirk zum Beispiel kosten schlechte Wohnungen schon mehr als EUR 3.000,- pro Quadratmeter und im Dachgeschoß geht es in den besseren Lagen um den Karmelitermarkt schon auf die 6.000 zu. Der Erste sprengt die 20.000er Grenze. Im 4. und 7. liegen viele Einheiten bei 4.000 im Regelgeschoß.
Trotzdem wird gekauft. Meistens gleich unter der Hand. Der Rest kommt zum Immobilienmakler und dieser muss eigentlich fast alles zu jedem Preis nehmen, damit überhaupt Objekte angeboten werden können.

Haben Sie auch Probleme mit der Suche nach Mietwohnungen oder Eigentumswohnungen? Wenn ja, dann bitte Kommentare posten. Wenn jemand ein Rezept zur Wohnung kennt, freue ich mich auch.

Theresa sendet mir folgende Frage:

Ich suche jetzt schon länger nach einer Wohnung für mich; bin Studentin und daher sollte es auch leistbar sein! Könnten sie mir vielleicht Tipps geben bezüglich gute Makler die mir bei meiner Suche helfen oder haben Sie andere Tipps für mich!

Ideal wäre eine Wohnung die in der Nähe der Hauptuni sowie von der Schmelz — der Preis sollte aufjedenfall unter 400 € bleiben,die Wohnung selbst muss nicht recht groß sein,da es ja nur für mich allein sein sollte!!

Danke!

Antwort:

Liebe Theresa,

danke für die Anfrage. Ich bekomme in letzter Zeit immer wieder derartige Anfragen. Es ist im Moment in Wien ziemlich problematisch günstige Wohnungen zu finden, die ein gewisses Niveau haben. Es liegt daran, dass es zu Zeit eine richtige Wohnungsknappheit gibt und durch die hohen Preise bei den Eigentumsobjekten sind natürlich auch die Mieten gestiegen.

In der Nähe der Hauptuni sehe ich keine hohen Chancen. Die Bezirke 7,8,9 sind bereits recht teuer. Eventuell in der Nähe von der Schmelz – in Ottakring oder im 15. Diese Bezirke sind noch deutlich günstiger.

Ich habe eine direkte Wohnungssuche für billige Mietwohnungen in Wien eingerichtet. Schau am besten öfters unter dem Link vorbei.

Bezüglich Immobilienmakler, kann ich schwer Tipps geben. Bei diesem Preis wird es nicht einfach einen zu finden, der sich für dich umsieht. Zwei Monatsmieten auf 400 EUR sind sicher vielen Maklern zu wenig Provision. Den Aufwand der mit einer Suche verbunden ist, darf man nicht unterschätzen – zumindest wenn es der Makler ordentlich macht.

Noch ein Tipp: Vielleicht findest du deine Wohnung auch auf www.finden.at - unter Immobilien kannst du dir einen Suchagenten anlegen, der dir dann automatisch Wohnungen, die zu deinem Profil passen zuschickt. Immerhin gibt es dort mehr als 30.000 Anzeigen.

Martin aus Wien sendet mir folgende Frage:

Vielen Dank für die Erstellung dieses interessanten Blogs!

Neulich habe ich eine Wohnung besichtigt und einen Besichtigungsschein unterzeichnet. Mir wurde von der Maklerin ein Kaufpreis von 290.000 EUR genannt. Zufällig bin ich am selben Abend im Internet auf eine andere Immobilienkanzlei gestoßen, die dasselbe Objekt um 250.000 inseriert hat. Habe ich mich mit Unterzeichnung des Besichtigungsscheins verpflichtet (ich habe ihn leider nicht genau durchgelesen) im Falle eines Kaufes den Kauf über die teure Maklerin abzuwickeln? 40.000 Unterschied im Verhandlungsausgangspunkt ist nicht wenig. Muss man bevor man einen Besichtigungsschein unterschreib, sich immer im Vorhinein erkundigen wie viele Makler ein und dasselbe Objekt anbieten und ob zu verschiedenen Preisen?

Vielen Dank für Ihre Expertenmeinung,
Beste Grüße,
Martin

Antwort:
Hallo Martin,

danke für deine Frage. Ehrlich gesagt ist das gar nicht so einfach zu beantworten. Die WKO definiert den Besichtigungsschein wie folgt:
Der Besichtigungsschein oder die Bestätigung über die Namhaftmachung eines Objektes ist ein Formular, auf dem der Kunde gegenüber dem Immobilienmakler bestätigt, dass er ein ihm bekannt gegebenes Objekt (Liegenschaft, Wohnung, etc.) besichtigt hat und sich für den Fall, dass er das Objekt kauft, mietet oder pachtet, zur Bezahlung der Vermittlungsprovision verpflichtet. Durch die Unterfertigung des Besichtigungsscheines ist der Kunde nicht zum Abschluss des Rechtsgeschäftes verpflichtet. (Quelle: http://reloaded.wko.at/wk/format_detail.wk?angid=1&stid=338802&dstid=188)

Somit ist eigentlich ziemlich klar, dass ein Provisionsanspruch entsteht und zwar bei dem Makler, bei dem du besichtigt hast. Es kommt leider immer wieder vor, dass Objekte zu verschiedenen Preisen von unterschiedlichen Maklern angeboten werden. An deiner Stelle würde ich zuerst einmal den Makler mit dem alternativen Angebot konfrontieren. Es könnte ja durchaus sein, dass er die Reduktion des Preises noch nicht mitbekommen hat. Wenn es zu einem Angebot kommt, musst du jedenfalls unter den 250.000 anbieten. Der Makler darf sich die Preise natürlich nicht ausdenken, sondern nur so anbieten wie es der Eigentümer der Liegenschaft erlaubt. Wenn das Angebot zu 250.000 Online steht, dann hat der zweite Immobilienmakler wahrscheinlich diesen Preis vom Eigentümer bekommen. Es gibt bei fast allen Liegenschaften einen Verhandlungsspielraum.

Kannst du unter 250.000 kaufen, ist es eigentlich egal welcher Makler das Geschäft abwickelt.

Mit dieser Frage können Sie aber sicher auch die Innung kontaktieren. Die sind um die Verbesserung des Image der Makler bemüht:
Immobilien- und Vermögenstreuhänder, Fachverband
Telefon: +43 (0)1 522 25 92
Fax: +43 (0)1 522 25 92 33
E-Mail: office@wkimmo.at

Gabi aus Berlin schickt mir folgende Frage:

Ich bin begeistert von Ihrer Internetseite und den viele wertvollen Tipps, die ich erhalten habe. Nun habe ich eine Bitte: Könnten Sie mir einen Tipp geben, wie ich Makler in Wien finden kann, die sich auf Miet-Häuser (23 u. 12 Bezirk) spezialisiert haben?
Da wir noch in Berlin leben gerne aber im August nach Wien ziehen würden brauche ich Hilfe von einem Makler vor Ort. Denn meine Recherchen haben nicht viel Angebote ans Licht gebracht.
Vielen lieben Dank vorab!

Antwort:

Danke für deine Mail. Miethäuser in Wien. MMh, eine spannende Frage. Häuser mieten ist in Österreich eher was exotisches, im 23. Bezirk sollte es aber was zu finden sein. In Meidling ist es wahrscheinlich etwas schwieriger, weil der 12. noch deutlich näher zum Zentrum ist.

Ein kurzer Blick auf finden.at zeigt, dass es im Moment überhaupt ziemlich wenige Häuser im 23. gibt. Bei Mieten ist das Angebot noch dünner http://www.finden.at/Immobilien/Wien/Wien-23.,Liesing/H%C3%A4user

Somit gibt es wohl auch kein Immobilienbüro das sich auf Miethäuser in dieser Region spezialisiert hat. Ein gute Methode sind immer die Suchagenten bei den Internetportalen. Auf derStandard.at/Immobilien bekommst du täglich eine Mail mit neuen Angeboten. Willhaben.at, immodirekt.at oder auch immobilien.net bieten diesen Servie ebenfalls.

Wenn es umbedingt ein Haus im südlichen Teil von Wien sein soll, dann kannst du deine Suche ruhig auch noch auf Brunn am Gebirge, Mödling oder Perchtoldsdorf ausdehen. Die Anbindung ist in diesen Gemeinden recht gut und die Wohnqualität ist sehr hoch.