Wohnungssuche Wien

Birgit schickte mir am 4.8. folgende spannende Frage:

Ich beschäftige mich schon seit geraumer Zeit mit dem Immobilienangebot in Wien und habe eine Frage bezüglich der Wahl des richtigen Maklers. Angesichts des Überangebots dieser Berufsgruppe – woran erkenne ich eine gute Maklerfirma? Ruft man dort einfach an und listet seine Wünsche und Vorstellungen bzgl. der gesuchten Wohnung auf? Verfügen die Makler über Zugang zu weiteren Objekten, abgesehen von denen, die man auf ihren Homepages findet (die Auswahl ist hier ja oft eher bescheiden)? Macht es daher Sinn, mehrere verschiedene Makler mit seinem Suchwunsch gleichzeitig zu betrauen, um die Chancen auf ein passendes Objekt zu erhöhen? Und zu guter letzt: kostet die Suche und Besichtigung der potentiellen Objekte etwas?

Vielen Dank für die Hinweise im Voraus!

Antwort:

Es gibt verschiedene Qualitätskriterien bei Immobilienmaklern. Leider sind diese von außen oft sehr schwer erkennbar. Ein Kriterium ist sicher die Aufbereitung der Inserate im Internet auf den diversen Immobilienportalen wie z.B. http://derStandard.at/Immobilien, die eigene Maklerhomepage.
Zusätzlich gibt es noch Auszeichnungen und zwar den Immy – ein Preis den Makler erhalten. Die Kammer prüft ihre Mitglieder auf Qualität und besonders gute Makler erhalten dann diese Auszeichnung. ÖVI (Österreichischer Verband der Immobilientreuhänder) Mitglied ist ebenso ein recht gutes Qualitätskriterium.

Ruft man dort einfach an und listet seine Wünsche und Vorstellungen bzgl. der gesuchten Wohnung auf?
Ja, warum nicht – rufen Sie an und geben Sie den Suchwunsch ab – Sie werden dann auch gleich merken ob die Maklerfirma professionell und freundlich reagiert.

Viele Immobilienmakler bieten über die eigene Homepage Formulare an und Sie können dann individuell Ihren Suchwunsch eingeben. Sobald die Immobilienkanzlei dann ein passendes Objekt hat, werden Sie kontaktiert.

Verfügen die Makler über Zugang zu weiteren Objekten, abgesehen von denen, die man auf ihren Homepages findet (die Auswahl ist hier ja oft eher bescheiden)?
Viele Makler machen sogenannte Ameta Geschäfte mit anderen Kollegen d.h. sie teilen sich die Provisionen auf und verfügen dadurch über ein gutes Netzwerk. Wenn Makler A nichts Passendes für Sie hat, so kennt er vielleicht Kollegen, die genau Ihre Wohnung im Angebot haben.

Macht es daher Sinn, mehrere verschiedene Makler mit seinem Suchwunsch gleichzeitig zu betrauen, um die Chancen auf ein passendes Objekt zu erhöhen?
Ja, warum nicht! Sie können nicht wissen mit wem der jeweilige Makler zusammenarbeitet. Immobilienmakler nehmen sicher gerne Ihren Suchwunsch auf, denn es steigert die Chance auf einen erfolgreichen Abschluss für den Makler.

Und zu guter letzt: kostet die Suche und Besichtigung der potentiellen Objekte etwas?
Die Besichtigung kostet nichts. Besichtigungen sind immer kostenlos! Auch wenn Sie einen Besichtigungsschein unterschreiben, entstehen daraus noch keine Kosten. Wenn Sie einen exklusiven Suchauftrag an ein Immobilienbüro vergeben, könnten meines Wissens kosten entstehen. Dazu müssen Sie aber eine eigene Vereinbarung mit dem Immobilienbüro schließen und auch nicht alle Büros verlagen dafür Geld, zumal bei Erfolg sowieso eine Provision von Ihnen an den Makler fließt.

Wenn Sie Fragen zur Wohnungssuche haben, dann schicken Sie mir diese an beitrag(AT)wohnungssuche-wien.at und ich versuche diese per E-Mail innerhalb von wenigen Tagen zu beantworten. Die Fragen und Antworten veröffentliche ich dann in meinem Blog oder Sie posten einfach einen Kommentar!

Karl schrieb mir am 30.7. folgende Frage:
Ich habe auf deiner Seite schon einige interessante Tipps bekommen. Danke dafür. Da habe ich aber dann noch eine Frage. Meine Tochter möchte mit 3 Freundinnen in Wien eine 4 – Zimmer – Wohnung mieten. Wie funktioniert das mit dem Mietvertrag, wenn die vier die Wohnung gemeinsam mieten und auch bezahlen. Was passiert, wenn eine später ausziehen will?
Danke für die Info.

Antwort:

Danke für die Mail. Oft ist es so, dass die Hausverwaltungen und Eigentümer nur eine Person im Mietvertrag haben wollen, damit es auch einen verantwortlichen Mieter gibt. Somit müsste man, wenn diese eine Person auszieht den Mietvertrag ändern. Punkt ist, dass die Person im Vertrag auch für Schäden in der Wohnung gerade steht. Ausziehen können die einzelnen immer. Die Miete teilt sich dann auf die restlichen Bewohnerinnen auf.

In einem Dokument zum Mietrecht der Arbeiterkammer habe ich folgende interessante Info gefunden:
“Sind in einem Mietvertrag mehrere Personen als Hauptmieter angeführt, haften sie dem Vermieter solidarisch für den Mietzins. Verlässt also einer der Mieter die Wohnung und ist beispielsweise dessen Aufenthalt unbekannt, so müssen die in der Wohnung verbleibenden Mieter dennoch den gesamten Mietzins zahlen. Der Vermieter kann von jedem der Mieter den gesamten Mietzins fordern. Wie sich die Mieter die Zahlungen untereinander aufteilen, ist unwesentlich.”
Quelle: http://www.arbeiterkammer.at/bilder/d37/mietrecht2009.pdf – auf Seite 14.

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Online gibt es eine Vielzahl an Kreditrechnern mit denen sich jeder ganz einfach die monatlichen Belastungen ausrechnen kann. Viele Kreditrechner können in beide Richtungen rechnen. So können Sie entweder die Gesamtsummer eingeben, die Sie benötigen – beachten Sie dabei immer, dass ein Wohnungskauf ca. 10% Nebenkosten verursacht (Nebenkostenübersicht).

Eine weitere Variante ist aber von der monatlichen Kreditrate auszugehen. Damit ist schön überprüfbar was Sie sich eigentlich leisten können. Setzen Sie dabei immer etwas geringer an und gehen Sie bei den Kreditraten nie ans Maximum, denn Kreditzinsen sind oft nicht über die gesamte Laufzeit fixiert, sondern variabel.

Der Kreditrechner bietet einen schnellen Überblick und bei den meisten Rechnern lassen sich Zinsen, Laufzeit, Nebenkosten und Kredithöhe einfach modifizieren und schnell neu berechnen!

Fast alle Banken bieten auf deren Websites umfassende Kreditrechner an.

Christian aus Tirol schrieb folgende Frage:

Nun bin ich doch mal so frech und schreibe dir da ich deinen Blog recht gerne mag , und vielleicht hast du ja Erfahrung mit solchen Inseraten.
Bin auf der Wohnungssuche momentan für das Wintersemester in Wien.
Nun habe ich ein sehr interessantes Angebot im Internet gefunden, das von einem Makler vermittelt wird, dabei irritiert mich jedoch der Text:
„Bitte beachten Sie:
Die erste Besichtigungsmöglichkeit besteht am Dienstag, 13.Juli um 16:00 Uhr.
Bitte beachten Sie, dass leider vorab keine telefonischen Auskünfte möglich sind!„

Ich soll diesem Makler dann also die 3x Monatsmiete + Mwst. zahlen und ich „darf“ mir keinen eigenen Besichtigungstermin ausmachen? Keine Informationen vorab erfragen ? Ist das üblich ?
Wie würdest du sonst vorgehen um möglichst „in den relevanten Mieterkreis“ zu kommen ?
Da schauen sich dann 5,10,20 ? Leute gleichzeitig die Wohnung an, wer entscheidet dann wer die Wohnung mieten darf/kann?
Was sollte man machen was nicht ? Soll man dennoch anrufen und versuchen einen eigenen Termin zu vereinbaren ?

Antwort:

Hallo Christian,
Die beschriebene Vorgehensweise kommt mir ehrlich gesagt ein wenig eigenartig vor. Gegen Sammelbesichtigungen spricht grundsätzlich allerdings nichts. Immobilienmakler aber auch Private können derartige Termine organisieren. Wenn es sich um eine günstige Wohnung handelt, dann zahlt es sich für den Makler nicht aus zu zwanzig Besichtigungen zu fahren. Er bekommt ja max. 3 Monatsmieten.
Eigenartig finde ich, dass es keine telefonischen Auskünfte vorab gibt.

Zu deinen Fragen:
Wie würdest du sonst vorgehen um möglichst „in den relevanten Mieterkreis“ zu kommen?
Ich würde mich jedenfalls nicht stressen! Es gibt tausende Wohnungen in Wien und jeden Tag kommen neue dazu und alte werden vermietet. Gerade kleine Einheiten gibt es laufend.

Da schauen sich dann 5,10,20 ? Leute gleichzeitig die Wohnung an, wer entscheidet dann wer die Wohnung mieten darf/kann?
Das entscheidet wahrscheinlich der Makler. Wichtig ist für ihn, dass du die Miete zahlen wirst, damit er einen zufriedenen Eigentümer hat. Dann kommt es noch auf die Wünsche des Eigentümers an. Vielleicht mag der keine Musiker oder Raucher oder auch keine Studenten.

Was sollte man machen was nicht ?
Beim ersten Termin gleich unterschreiben und sich unter Druck setzen lassen!
Wenn du bei der ersten Besichtigung trotzdem ein Mietanbot oder den Vertrag unterschreibst (zB. direkt in der Wohnung) hast du ein besonderes Rücktrittsrecht. So schreibt der Mieterschutzverband auf seiner Website:
Rücktritt vom Mietvertrag ist laut § 30a Konsumentenschutzgesetz binnen 1 Woche nach Vorliegen einer Zweitschrift des Mietvertrages bzw. eines Mietanbotes bis maximal einen Monat nach der ersten Besichtigung möglich wenn Zustimmung zum Mietvertrag sofort bei der ersten Besichtigung des Mietobjekts gegeben wurde und daher eine Überrumpelung vorliegt (http://www.mieterschutzverband.at/msv/index.php?id_link=10)

Soll man dennoch anrufen und versuchen einen eigenen Termin zu vereinbaren?
Versuchen würde ich es. Den Grund für den einen Termin kannst du dann auch erfragen. Es könnte ja zum Beispiel sein, dass die Wohnung genau zu diesem Zeitpunkt hell und ruhig ist, aber am Abend oder in der Früh furchtbar laut weil eine Tischlerei ums Eck ist oder es gibt eine Geruchsbelästigung durch ein Restaurant.

Mein Tipp: Immer zumindest zwei Mal besichtigen und zwar zu unterschiedlichen Zeitpunkten. Das ist aus Tirol sicher nicht ganz einfach – daher solltest du dir bei deinem Besichtungstermin zumindest ausreichend Zeit nehmen und viele Fragen stellen.

Mach dir an einem Wien Tag mehrere Termine aus, dann bekommst du ein besseres Gefühl was dir gefällt und was du um dein Budget bekommen kannst.

Viel Erfolg bei deiner Wohnungssuche!

Wenn Sie eine Frage zur Wohnungssuche haben, dann schicken Sie mir diese an beitrag(AT)wohnungssuche-wien.at und ich versuche diese per E-Mail innerhalb von wenigen Tagen zu beantworten. Die Fragen veröffentliche ich dann in meinem Blog.

Julia schrieb folgende Frage:

Hallo,
wir suchen eine WG-geeignete Wohnung in Wien und das möglichst ohne Provision… Jetzt wollten wir fragen, ob Sie vielleicht Tipps hätten wo wir KOSTENLOS gute und seriöse Angebote für provisionsfreie Wohnungen finden können? Bzw. für allgemeine Tipps in der Wohnungssuche (derzeitige Preise/m2, worauf sollte man achten, etc.) wären
wir auch dankbar.

Antwort:
Als Portal kann ich http://derStandard.at/Immobilien empfehlen. Dort kannst du gezielt nach provisionsfreien Objekten suchen und zwar in der erweiterten Suche recht weit unten. Es gibt laufend neue Angebote. Über einen Suchagenten kannst du dir die Wohnungen auch tagesaktuell und automatisiert zusenden lassen.
Weitere Portale mit provisionsfreien Wohnungen findest du unter: http://www.wohnungssuche-wien.at/ubersicht-provisionsfreie-immobilien-online/

Zu den Preisen kann ich keine seriöse Auskunft geben, da diese von vielen Faktoren beeinflusst werden, u.a.:

• Lage
• Ausstattung
• Dauer des Mietverhältnisses (es sollte zumindest einen 25%igen Abschlag bei Befristungen geben)
• Balkone & Terrassen machen Wohnungen immer teuer
• Platzaufteilung (100m² schlecht eingeteilt wirken manchmal kleiner als 85m² wenn die Wohnung gut geschnitten ist)
• Betriebskosten
• Erstbezug oder Zweitbezug

In Hauptuni Nähe in der Josefstadt, Alsergrund müsst ihr schon mit mind. € 10,- pro m² rechnen. Eine schöne, ruhige Altbauwohnung kostet wahrscheinlich eher um die € 12 – 13 pro m² inkl. Betriebskosten – im 10, 11. oder 20 wohl eher € 8,- bis 9,-
Um ein besseres Gefühl zu bekommen, empfehle ich die Immobilienbörsen wie z.B. http://derStandard.at/Immobilien zu durchforsten. Da bekommst du ein gutes Gefühl für die Preise und Lagen. Ob die Miete dann noch verhandelbar ist, hängt immer vom Eigentümer ab – einen Versuch ist es aber immer Wert.

Worauf achten:
- Immer mindestens 2 Mal besichtigen – am besten zu unterschiedlichen Tageszeiten und Wochentagen!
- Den Mietvertrag könnt ihr vorab prüfen lassen. Ich glaube das macht immer noch die AK oder der Verein für Konsumentenschutz und der Mieterschutzverband
- Nicht unter Druck setzen lassen! Lieber noch einmal drüber schlafen als sofort unterschreiben. Es gibt genügend freie, passende Wohnungen!
- Plan mit Größenangaben per Mail anfordern. So erspart ihr euch unnötige Termine!
- Den Schriftverkehr aufheben und Nebenabreden zum Mietvertag immer auch schriftlich festhalten!

Wenn Sie eine Frage zur Wohnungssuche haben, dann schicken Sie mir diese an beitrag(AT)wohnungssuche-wien.at und ich versuche diese per E-Mail innerhalb von wenigen Tagen zu beantworten. Die Fragen veröffentliche ich dann in meinem Blog.